РСО не смогла переложить на УК ответственность за ущерб от порыва транзитной трубы горячей воды
В Рубцовске собственники квартиры добились возмещения ущерба и ремонта сетей от АО «СГК-Алтай» после аварии на квартальном трубопроводе. Ресурсоснабжающая организация пыталась уйти от ответственности, ссылаясь на отсутствие герметизации ввода в дом и вину управляющей компании, но суды трёх инстанций признали, что транзитные сети обязан обслуживать именно поставщик ресурса.
🗓 15 августа 2023 года на трубопроводе горячего водоснабжения между домами произошёл разрыв. Через проём в стеновой панели вода хлынула в подвал, резко повысилась влажность, и в расположенной на первом этаже квартире истцов оказались повреждены ламинат, обои, кафель, мебель. Размер ущерба подтвердила экспертиза — более 184 тыс. руб.
Собственники предъявили требования к управляющей организации (сначала ООО «УК «Меридиан», затем ООО «УК «Панорама») и к ресурсоснабжающей организации — АО «СГК-Алтай», в чьём ведении находился лопнувший трубопровод. РСО настаивала, что к неприятностям привела неисправность гидрозатвора в месте ввода трубы в стену дома, а это зона ответственности УК.
Однако судебная строительно-техническая экспертиза установила: свищ образовался на квартальном трубопроводе ГВС, который не относится к общему имуществу конкретного многоквартирного дома, а обеспечивает несколько домов. Проходя через подвал транзитом, такие сети остаются в зоне ответственности РСО.
⚖ Суд кассационной инстанции подтвердил: «участки транзитных сетей, проходящие по подвалам жилого дома, которые предназначены для снабжения тепловой энергией нескольких домов, не могут быть отнесены к общему имуществу отдельно взятого многоквартирного дома… обязанность по содержанию транзитного трубопровода, проходящего через жилой дом, не может быть возложена на управляющую компанию» (дело № 88-3432/2026).
Именно на РСО лежит обязанность обеспечить надлежащее состояние ввода, в том числе герметизацию, которая препятствует проникновению воды в подвал.
В результате суд взыскал с АО «СГК-Алтай» в пользу каждого из двух собственников 92 094,70 руб. материального ущерба, по 5 000 руб. морального вреда и штраф, а также обязал ресурсоснабжающую организацию выполнить ремонт квартальных трубопроводов. С управляющей компании также взыскали моральный вред и обязали устранить недостатки общедомовых сетей.
💎 Подобные споры о разграничении эксплуатационной ответственности требуют чёткой правовой позиции и надёжных доказательств. Сервис — ДомОнлайн.Юрист — помогает управляющим организациям и собственникам в аналогичных и других спорах по вопросам ЖКХ.
💙 Мы в MAX
☎️ 8 (800) 700-34-92