ЖКХ доходных домов
Наличие прислуги в квартире было важным показателем благополучия семьи. Сами доходные дома обслуживали дворники, швейцары и водопроводчики - домовая прислуга. Маляры, золотари, трубочисты и полотеры получали одноразовую зарплату за выполненную работу и домовой прислугой не считались. Домовая прислуга составляла 4% населения Петербурга.
Самой распространённой прислугой были дворники, в небольших доходных домах с менее 5 квартир территорию убирать могли сами домовладельцы. Дворниками шли работать выходцы из деревень. Они жили дворницкими артелями. Дворник следил за чистотой на лестницах и дворах и разносил дрова жильцам. Часто за дополнительную плату дворники переносили багажи, чистили ковры, передвигали мебель. Дворники также были обязаны чистить улицу напротив доходного дома и убирать навоз, поэтому напротив всех доходных домов дежурил один дворник. Старшие дворники руководили другими дворниками и следили за порядком во дворе и запирали дворы на ночь. Им полагались для жилья отдельные дворницкие - тёмные подвальные квартиры с неудобным расположением.
Вторая категория прислуги - швейцары, которыми становились дворники со стажем или отставные военные. Швейцары должны были прилично одеваться, носить ливрею и фуражку. Они во многом выполняли ту же роль, что и дворники. Они следили за порядком и убирались на лестнице, топили печи и камины на парадной лестнице, разносили почту и отпирали входные двери. Швейцары в некоторых доходных домах также обслуживали лифты или приглашали жильцов к телефонам в домовом пользовании. Не во всех доходных домах работали швейцары, в этом случае их роль перенимали старшие дворники. Швейцары и старшие дворники со своими семьями жили в «швейцарских» - квартирах под парадной лестницей.
С распространением водопровода, многие домовладения с 50 квартирами и более начали держать при себе водопроводчиков, которые следили за исправностью санитарно-технического оборудования. Водопроводчики как правило были городскими и людьми с образованием, получавшими высокое жалование. Водопроводчики со своими семьями жили на заднем дворе в подвальных квартирах. Жильё домовой прислуги представляли собой однокомнатные квартиры, не оборудованные прихожей, кухней и часто отхожим местом.
Исторически квартиры в доходных домах топились дровами. Во дворах доходных домов стояли дровники. Часто дрова включались в квартплату и арендодатель сам обеспечивал их жителей. За отдельную плату дворники могли колоть и приносить дрова в квартиры. Отопление углём и торфом оставалось редкостью, так как они были дороже дров.
В квартире как правило имелась отопительная печь и кухонная плита из кирпича или металла. Во многих квартирах, особенно в небольших деревянных домах устанавливали русские печи из кирпича для готовки.
Многие печи делали круглой формы, их покрывали металлическими листами и изредка керамической плиткой. Популярны были печи прямоугольной формы и высотой от трёх аршин голландки, которые покрывали белыми глазурованными богато украшенными изразцами. Голландки выше всего ценились, так как держали тепло в помещении два дня и их можно было реже топить. Квартиры с печами проектировали так, чтобы часть печи занимала по возможности каждый угол в комнате. Камины из-за их их плохого удержания тепла использовали редко и как предмет роскоши, в парадных помещениях больших квартир.
В бедных жилищах популярностью пользовались чугунные печки с длинной, через всю комнату трубой. Чугунные печки из-за частой возгораемости и задымления запрещалось постоянно использовать, но это правило повсеместно нарушалось.
В конце XIX века в некоторых доходных домах оборудовали центральное отопление с котлами для топки углем и тепло поступало в помещения через радиаторы. Водяное и паровое отопление, несмотря на его активное распространение в конце XIX века оставалось редким и в 1900 году только в 6 % доходных домов, в 70% таких зданий сохранялось смешанное отопление, то есть радиаторами отапливались парадные лестницы и жилые комнаты в дорогих квартирах на нижних этажах. В некоторых барских квартирах устанавливали первые электрические радиаторы.
Так как дворы представляли собой дурно пахнущие клоаки, окна во двор не открывали для проветривания. Для борьбы с этим явлением разрабатывались и устанавливались системы искусственной вентиляции.
Основным видом освещения в доходных домах в первой половине XIX века были свечи, у бедных - лучины и сальные свечи. На освещении экономили, и помещения в ночное время были тёмными. Во второй половине XIX века основным видом освещения стали керосиновые лампы и быстро вытеснили другие виды светильников. Жители стремились максимально использовать дневной свет, например устанавливали световые окна над межкомнатными дверями для освещения прихожих и коридоров. Была обычна ситуация, когда все члены семьи занимались своими делами при одной зажжённой керосиновой лампе.
В конце 1880 годов в первых квартирах начали проводить электрический свет, до этого электричество использовалось в основном для уличного освещения. Во многих доходных домах электрическое освещение применялось во дворах и на лестницах, но не в квартирах. В тот период керосиновые лампы обходились дешевле. Даже если электрическое освещение и было в квартирах, то только в парадных комнатах. Для электрических звонков устанавливали слабые по мощности динамо-машинки. До внедрения электросчётчиков в 1890 году оплата за электричество начислялась по количеству лампочек.
В первой половине XIX века жильцы добывали воду из рек, каналов, колодцев и позже водокачек. Горожане предпочитали покупать воду у водоносов и водовозов, которые доставали воду из рек в бочках - чистую для питья и готовки, грязную для стирки и хозяйственных целей. Водопровод в квартирах доходных домов распространялся с 1860 годов вначале в центральной и левобережной части Петербурга. Качество воды в трубах было чрезвычайно плохим. Водой оснащались дорогие квартиры в центральных районах, квартиры в правобережной части начали оснащаться на 10 лет позже.
Чаще всего в доходных домах вода не проводилась в бедные квартиры на верхних этажах и подвалах. Доступ к воде часто был ограничен и при наличии водопровода, особенно на верхних этажах и в субботы (в этот день большая часть горожан посещала бани). Во дворах стояли краны, и воду оттуда за доплату разносили дворники или воду в квартиры доставляли водовозы. Во всех дворах были колодцы.
В квартирах без водопровода использовались рукомойники, располагавшиеся за декорированной панелью с зеркалом. Грязную воду либо выносили в ведре или сливали в трубу домовой канализации в выгребную яму. Трубы для слива соединяли раковинами, в них не было сифона и решётки, поэтому они источали зловонный запах.
Ванные оставались предметом роскоши и редкостью. Размер ванных комнат составлял 6-8 м2 с окном. При использовании ванну застилали простынёй, чтобы не соприкасаться с её холодным корпусом. Малое распространение ванн было связанно со сложностью обеспечения её горячей водой при отсутствии горячего водоснабжения. Для ванной воду нагревали в баках и вёдрах. Для решения этой проблемы в некоторых квартирах был установлен дровяной водонагреватель. Душ в квартирах встречался скорее в порядке исключения. В некоторых доходных домах устанавливали общественные ванные. Мылись горожане разных сословий традиционно в общественных банях.
В начале XIX века в доходных домах для справления нужды устанавливали «нужники» - кабинки в углу здания, огороженные толстой стеной, чтобы в здание не проникал дурной запах. Отходы попадали в выгребную яму во дворе. Самым распространённым видом отхожего места был ретриградник - небольшой деревянный домик с отверстием в полу, расположенный над выгребной ямой. Ретриградниками помимо жильцов и слуг пользовались бродячие торговцы и прохожие, спросив разрешение у дежурного дворника.
В первой половине XIX века в доходных домах каменные стульчаки устанавливали на чёрной лестнице, в небольших углублениях без дверки. Когда в квартирах распространялись ватерклозеты, часто прислуга и бедные жильцы верхних и подвальных этажей продолжали справлять нужду на чёрной лестнице или во дворе.
Помойные вёдра ставились у дверей на чёрных лестницах. Во дворах в виде избушек устанавливались помойные ямы, для пищевых отбросов и мусорные - для сухого мусора.
Для слива нечистот многие владельцы доходных домов начали использовать дождевую канализацию, что было противозаконно и провоцировано сильную загрязнённость рек с каналами и массовые эпидемии.
В конце XIX века в некоторых доходных домах распространялись лифты, сначала они были гидравлические, потом появились электрические. За каждое использование лифта взималась небольшая оплата, жильцов сопровождал швейцар. Кабины лифтов богато украшались, внутри могли устанавливать диваны. Окна парадных лестниц могли украшаться витражами, полы лестничных площадок покрывали кафельной плиткой, часто богато разрисованной.
Чёрные лестницы, предназначенные для перемещения прислуги, разносчиков и дворников были тёмные и крутые, как правило сырые и грязные. По ним разносили дрова и воду при отсутствии водопровода и отопления. Часто повороты чёрных лестниц жильцы загромождали хламом.
Подвалы доходных домов имели низкие по меркам строений XIX века потолки - 2,85 метров. Полы были как правило плиточные, реже - бетонные и асфальтовые, маленькие окна едва ли впускали свет. В подвалах доходных домов как правило устанавливали ледники - деревянные срубы, которые наполнялись льдом. Из-за таявших ледников подвалы были сырыми и портили фундамент дома. От сырости страдали и иногда размещавшиеся в подвалах квартиры. По этой причине ледники часто устраивали в погребах во дворе. В подвалах также располагались прачечные, где жильцы стирали одежду. Для прачечных на полу устанавливались сточные колодцы, через которые в помещение проникали зловонные запахи. В прачечных устраивались очаги с чугунными водогрейками, от них помещение наполнялось густым паром и в помещении часто царила полутьма. В прачечных могли быть установлены глубокие лохани для полоскания белья, если их не было, бельё поласкали с портомойнях - деревянных плотах 17 на 8 метрах с лестницами в реках и каналах. Вода в каналах была чрезвычайно грязной.
В чердаках как правило сушили бельё и использовали их для хозяйственных нужд. Изредка там устраивали квартиры. Чердаки и подвалы находились в общем пользовании у всех жильцов и там устанавливались очереди на использование, за которыми следили дворники.
Дворы формировались из небольших пустых пространств между жилыми флигелями. Более половины дворов мостились. В начале XX века дворы начали асфальтировать. Почти все дворы освещались. К началу XX века площадь дворов сильно сократилась, и они были плотно застроены хозяйственными сооружениями.
Домовладельцы были обязаны соблюдать чистоту во дворе, вычищать выгребные ямы, освещать и благоустраивать его. Чтобы не исполнять строго регламентации, домовладельцы часто давали полиции взятки. Часть территории двора отдавалась под деревянные или каменные каретные сараи (гаражи для карет), часто такие сараи встраивали в здание.
Во дворах стояли баки с водой, наполняемые водовозами, в большинстве дворов установили водопроводные колонки. Во многих дворах, в её южных и всегда тёмных частях стояли погреба с ледниками, где хранились основные запасы еды с ограниченным сроком хранения. Жильцы перемещали провизию в особые деревянные ящики с отверстиями для проветривания и закреплявшиеся с уличной стороны кухонного окна.