«Небоскребы» из дерева.

Останутся ли деревянные многоэтажки экзотикой или начнется их массовое строительство?

Минстрой РФ и МЧС объявили о том, что сняли все препятствия для возведения деревянных жилых домов любой этажности. Ведомства провели все необходимые испытания и внесли изменения в своды строительных правил. Разрешение строить деревянные многоэтажки может стать одной из мер поддержки лесного комплекса, переживающего сейчас сложные времена, а также смежных отраслей экономики. При этом для того, чтобы такое строительство стало массовым, государству и бизнесу предстоит приложить еще немало усилий, отмечают эксперты. И прежде всего с точки зрения привлекательности деревянного жилья по цене.

Препятствия сняты

В за границей четырех-, пяти- и даже девятиэтажные деревянные дома не редкость. Такие здания считаются более экологичными, возводить их можно быстро, они оказывают меньшую нагрузку на фундамент и обладают целым рядом других плюсов. К слову, самым высоким небоскребом из дерева в мире сейчас считается 86-метровая 25-этажная многофункциональная башня Ascent, расположенная в американском городе Милуоки. Буквально 60 сантиметров уступает ему многофункциональный комплекс, построенный в Норвегии.

В России такое строительство до недавнего времени не практиковалось. Ситуация начала меняться буквально несколько лет назад.

К этому, что называется, подтолкнули и западные санкции, введенные в отношении продукции российской деревопереработки. В результате крупные отечественные производители ключевого стройматериала для деревянных многоэтажек - CLT-панелей - столкнулись с проблемами реализации своей продукции за рубежом и обратили свои взоры на внутренний рынок. Одним из них стал холдинг Segezha Group (входит в АФК «Система»), запустивший в 2021 году на Вологодчине предприятие «Сокол СиЭлТи» мощностью более 90 тысяч кубометров в год. Уже через год с небольшим компания построила в городе бумажников один из первых в России жилых комплексов из CLT-панелей, состоящий из двух четырехэтажных многоквартирных домов.

Главным сдерживающим фактором для появления деревянных многоэтажек стало отсутствие нормативной базы для строительства.

Так, отсутствие сметных норм на монтаж CLT-панелей создавало препятствия для точного расчета стоимости строительства, что, в свою очередь, было проблемой для получения проектного финансирования и открытия эскроу-счетов. Таким образом, строительство многоэтажных деревянных домов было фактически нереализуемой идеей, - пояснили «Красному Северу» в BN Group, объединяющей активы АФК «Система» в сфере деревянного домостроения. В их числе - Сокольский ДОК и «Сокол СиЭлТи».

Комментарий

Михаил Ананьин,
заместитель генерального директора АО «ЧФМК» по персоналу и взаимодействию с органами государственной власти, председатель комитета по финансовой политике и собственности ЗСО:

• То, что было заявлено в Совете Федерации, - это замечательно, это результат большого и очень длинного пути. На этот процесс и выход на согласование ушло порядка десяти лет. Представьте, какой срок ушел на принятие управленческого решения. Но с другой стороны, я, как обыватель, как представитель заинтересованного бизнеса, могу сказать, что принятые решения не вышли в публичное поле, а конкретный человек - предприниматель - ничего не услышал о них в средствах массовой информации.
• Так, на мой взгляд, быть не должно. Статистика показывает, что сдается огромное количество деревянного жилья. Но мы понимаем, что здесь учитывается жилье, построенное на сельских территориях, как правило, из обычного бруса.
• Масштабы этого строительства хоть и большие, но речи о технологичности на сегодняшний день не идет. Массового производства CLT-панелей я тоже пока не вижу. Сейчас стоит задача совместными усилиями бизнеса и государства продвигать эту технологию строительства, включать механизмы для того, чтобы она стала массовой. При выборе жилья люди все равно склонны сравнивать два фактора: соотношение цены и качества, а также стоимости и длительности эксплуатации дома. И здесь пока древесина проигрывает. Поскольку по цене она дороже.
• На мой взгляд, сейчас государственные механизмы должны быть направлены на то, чтобы сделать ставку по ипотеке на дома из древесины существенно ниже. Может помочь и снижение страховых ставок для домов, выполненных в каркасном или деревянном исполнении. Необходимо принять комплекс стимулов, с одной стороны, мотивирующих людей смотреть в сторону деревянного многоэтажного домостроения. С другой - сподвигающих бизнес заниматься этим направлением строительства.

И вот теперь эти барьеры устранены. По крайней мере, об этом заявили на недавнем круг­лом столе в Совете Федерации представители ответственных ведомств. В частности, по словам замдиректора департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя Александра Степанова, министерство провело научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы, разработало расчетные параметры, различные конструкции и завершило динамические испытания. После этого были внесены изменения в своды строительных правил.

В частности, сейчас ни в одном таком своде нет ограничения по высоте зданий, все определяется расчетом и проектом. С точки зрения Минстроя нормативные документы, которые бы препятствовали строительству из дерева, отсутствуют.

Вопросов к деревянному домостроению не осталось и у МЧС. Это подтвердил директор департамента надзорной деятельности и профилактической работы министерства Сергей Воронов. По его словам, уже подготовлен проект свода правил по многоквартирным жилым высотным домам. Планируется, что он будет принят уже к концу первого квартала нынешнего года.

Поддержит отрасль

• С полноценной нормативной базой мы ожидаем упрощения процедур согласования проектной документации, поскольку теперь будет легче обосновать выбор материалов и конструктивных решений. Все это приведет к уменьшению сроков строительства, снижению его стоимости, а также росту числа проектов с использованием CLT-панелей. Теоретически повысится возможность включения технологии в государственные программы, например по реновации и переселению из ветхого жилья, - считают в BN Group.

В компании уверены, что «развитие многоэтажного деревянного домостроения, безусловно, станет важным фактором поддержки лесного комплекса». В частности, появление новых проектов из CLT приведет к росту внутреннего спроса на древесину. Это в свою очередь будет способствовать созданию новых рабочих мест в лесопереработке, открытию новых заводов и дальнейшему развитию конкуренции. Также это положительно скажется на смежных отраслях: по производству клея, фасадных утеп­лителей, отделочных материалов и так далее.

В BN Group подтвердили реализацию новых проектов в CLT-домостроении. В частности, первый в России восьмиэтажный дом из многослойных клееных деревянных панелей может быть построен в центре Мурманска. Кроме того, в рамках соглашения с областью недалеко от столицы Заполярья планируется возвести поселок на более чем 370 домовладений, а также несколько туристических объектов.

Бума не будет?

Развитие деревянного много­этажного домостроения может стать драйвером для всего лесопромышленного комплекса, переживающего сложные времена. Создание нового масштабного рынка сбыта продукции глубокой переработки (клееный брус, CLT-панели) прямо стимулирует заготовку древесины и всю технологическую цепочку, добавляя высокую добавленную стоимость, соглашается директор по взаимодействию с органами государственной власти ГК «ВЛП» Роман Марков.

• Однако о масштабном буме в ближайшее время говорить преж­девременно, поскольку сохраняются серьезные системные ограничения. К ним относятся высокая стоимость домокомплектов, дефицит специализированного оборудования, зависимость от импортных компонентов и необходимость налаживания межведомственного взаимодействия для развития всей цепочки - от лесозаготовки до конечного потребителя, - отмечает он. - Таким образом, нормативная база создана, но для уверенного старта массового строительства в России требуется реализация комплексной отраслевой стратегии, включая меры господдержки, развитие отечественных мощностей по глубокой переработке древесины и стимулирование спроса.

Как отмечают эксперты, при всех преимуществах CLT-панелей стоимость жилья из них пока остается дороже, чем в привычных домах из того же кирпича или железобетона. Этот фактор как раз во многом и сдерживает спрос на квартиры в деревянных много­этажках.

• Причина высокой стоимости CLT-панелей - недостаток производственных мощностей, потому что рынок лишь недавно начал формироваться. В свою очередь, небольшое количество заводов влияет на логистические расходы - доставка CLT-панелей ведет к удорожанию проекта, особенно в труднодоступных местах, - пояснили в BN Group.

По мнению Романа Маркова, после устранения нормативных барьеров необходима комплексная система мер государственной поддержки, направленная как на создание спроса, так и на снижение издержек производителей.

• Ключевым инструментом здесь должна стать льготная «зеленая ипотека» на покупку жилья в деревянных домах. Это сделает такое жилье финансово привлекательным для конечного покупателя, компенсируя текущую более высокую стоимость, и создаст устойчивый рыночный спрос, - отмечает Роман Марков.

Кроме того, стоит рассмотреть вопрос о принятии дополнительных льгот для застройщиков, возводящих экологичное жилье. Помимо этого, важным стимулом может стать формирование госзаказа, например на возведение деревянных многоэтажек для пострадавших в ЧС, а также программы переселения из ветхого и аварийного жилья.

В тему

На текущий момент строительство из CLT-панелей нельзя назвать массово распространенным. Так, по данным ДОМ.РФ на январь 2026 года, на технологию приходится не более 0,2% рынка ИЖС. Также она фактически не представлена в сегменте многоэтажных домов ввиду отсутствия до недавнего времени полноценной нормативно-правовой базы. Тем не менее в среднесрочной перспективе (три - пять лет) CLT-панели имеют потенциал для вхождения в число востребованных технологий деревянного домостроения. В первую очередь в Московской области, северных и сейсмически опасных регионах. Например, в Мурманской области, Чукотском АО, Дагестане.