Арендаторы будут разрывать договоры без штрафов, а арендодатели смогут не возвращать обеспечительный платёж
Такие поправки подготовило Минэкономразвития к законопроекту о поддержке экономики. Арендодатели смогут требовать снижения арендных платежей или до 1 октября в одностороннем порядке разрывать договоры аренды. При должны будут компенсировать убытки арендодателям в размере ежемесячного платежа.
Вообще, отношения между арендаторами и арендодателями в последнее время очень активно обсуждаются. Арендаторы физически не могут выйти на работу и заработать деньги, но вынуждены платить аренду. А арендодателям приходится всё равно обслуживать здания.
Что касается государственной недвижимости, то там всё проще — арендаторы освобождены от арендной платы на период пандемии. Накануне и.о. руководителя Управления Росимущества Антон Колегов сообщал, что общий объем льгот по аренде, предоставленных территориальными управлениями Росимущества, составил 350 млн рублей. И это не предел, ведь такие льготы предоставляются в заявительном порядке.
С коммерческой недвижимостью не всё так просто. В связи с этим готовятся всё новые законодательные меры и даются всё новые рекомендации для урегулирования этого вопроса.
На данный момент основной мерой поддержки является отсрочка по уплате налогов тем арендодателям, которые предоставили отсрочку уплаты аренды своим арендаторам. Разобраться в уже существующих мерах помогут несколько документов. Ответы на самые часто задаваемые вопросы, касающиеся арендных отношений, есть в письме ФНС № БС-4-21/6203@ от 14.04.20. Подробности о правилах предоставления отсрочки уплаты арендной платы – в № 98-ФЗ от 01.04.20, постановлении Правительства № 439 от 03.04.20, распоряжении № 968-р от 10.04.20.
В частности, ФНС рекомендует региональным и муниципальным органам власти применять меры поддержки для владельцев имущества. В сложившейся ситуации у арендодателя возникает обязанность заключить допсоглашение по отсрочке уплаты арендной платы, а у арендаторов – требовать уменьшения арендной платы в связи с невозможностью использовать помещение.
Если арендодатель идёт навстречу арендатору, то властям следует продлевать сроки уплаты транспортного, земельного и налога на имущество, если такие меры не закреплены на федеральном уровне. Также целесообразно распространять на арендодателей другие меры налоговой поддержки.
Как отчитываются в ФНС, всё больше регионов начинают применять индивидуальный подход к льготам для арендодателей коммерческой недвижимости. С информацией о мерах поддержки для организаций-владельцев налогооблагаемого имущества, можно ознакомиться по ссылке, а также здесь и здесь.
В Минэкономразвития также подготовили рекомендации, которые помогут рассчитать отсрочку по аренде коммерческой недвижимости в деловых и торговых центрах. По мнению разработчиков проекта, при расчёте отсрочки нужно учитывать объём ежемесячной выручки арендатора.
Накопленную за период отсрочки задолженность арендаторы смогут платить равными платежами ежемесячно, погасить весь долг нужно до 1 января 2023 года. При этом штрафы и иные санкции со стороны арендодателей на это время не предусмотрены.
Конечно же, все эти послабления касаются арендаторов, которые работают в наиболее пострадавших отраслях и включены в реестр МСП.
Не забудьте, что есть остаются и льготы по транспортному, земельному и налогу на имущество, предусмотренные до введения режима самоизоляции. И ещё, что сроки сдачи отчётности перенесены, соответственно, годовую декларацию по налогу на имущество организаций можно сдать до 30 июня вместо 30 марта (письмо ФНС № БС-4-11/6945@ от 24.04.20).