Суд признал недействительными торги по продаже права аренды земельного участка из‑за изменения условий оплаты

В ходе проверки установлено, что в нарушение условий конкурсной документации и протокола о результатах торгов, в договор аренды, заключённый по итогам аукциона, были внесены изменения, касающиеся порядка и сроков внесения арендной платы.

Прокурор Белгородского района, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования и победителю аукциона о признании недействительными торгов и взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком.

Судом первой инстанции установлено, что проект договора аренды, размещённый на электронных площадках, не соответствовал утверждённой типовой форме, а итоговый договор был заключён с нарушением условий конкурсной документации. Согласно условиям конкурса, арендная плата за пользование земельным участком в размере 5 017 812,71 руб. подлежала внесению в течение одного года. Однако по условиям заключенного договора данная сумма была рассчитана на весь срок аренды, составляющий 20 лет.

Решением Белгородского районного суда торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка были признаны недействительными и аннулированы. Кроме того, с ответчика взыскано неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за месячный период в размере 62 722,65 руб.

Белгородский областной суд согласился с выводами суда первой инстанции, отметив, что изменение ключевых условий договора аренды привело к изменению сути аукциона и ограничению конкуренции.

Решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Апелляционное определение № 33-3269/2026