Белгородский областной суд рассмотрел спор о признании недействительным договора купли-продажи квартиры

Как установлено судом, истец выдала нотариально удостоверенную доверенность ответчице, поручив ей продать собственную квартиру. По договору купли-продажи недвижимость была приобретена дочерью ответчика.

Через год истец подала иск в суд о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, утверждая, что продажа недвижимости произошла под влиянием обмана и в результате стечения тяжёлых жизненных обстоятельств. Заявитель полагала, что ответчики, состоящие в родстве друг с другом, использовали ситуацию, продав жильё по заниженной стоимости и не перечислив деньги за него.

Суд первой инстанции удовлетворил иск продавца квартиры, сделав вывод, что ответчики действовали недобросовестно: занизили стоимость жилья, не передали деньги и лишили истца единственного пригодного для проживания жилого помещения, также их совместные действия привели к заключению сделки на заведомо невыгодных для истца условиях.

Изучив материалы дела и проверив доводы апелляционной жалобы ответчиков, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда отменила решение суда первой инстанции и постановила отказать истице в удовлетворении заявленных требований. Как установлено судом апелляционной инстанции, истец добровольно выразила намерение продать квартиру, подписав нотариально удостоверенную доверенность и лично подтвердив это в суде. Суд отметил, что истцом не представлены убедительные доказательства крупных трат на лечение, на которые она ссылалась, а наличие проблем со здоровьем само по себе не свидетельствует о невозможности отказаться от совершения сделки.

Суд отверг довод истца о признании сделки кабальной, указав, что кабальной признаётся сделка, заключённая на крайне невыгодных условиях, вызванных тяжёлой ситуацией, о чём вторая сторона знала и использовала это в своих интересах. Каждый отдельный признак не служит основанием для признания сделки таковой, а незнание рынка или экономический просчет, в том числе обычная неэквивалентность цены не делают сделку автоматически кабальной при том, что стороны вправе заключить сделку на любых удобных им условиях, если эти условия не противоречат закону.

Апелляционное определение № 33-4305/2025