Как взыскать с застройщика более 5 миллионов рублей и признать квартиру непригодной к проживанию
Сегодня мы хотим поделиться с вами результатом очень интересного судебного дела по квартире в жилом комплексе «Живи в Курортном» от застройщика «СПб-Реновация».
25 августа 2020 года клиенты приобрели по договору долевого участия однокомнатную квартиру стоимостью 3 408 072,86 рублей. По окончанию строительства дома застройщик пригласил будущих собственников для осмотра нового жилья. В процессе приемки квартиры техническими экспертами компании Авангард было выявлено множество различных дефектов и нарушений. В связи с этим дольщики решили воспользоваться своим законным правом на соразмерное взыскание с застройщика денежных средств для самостоятельного устранения недостатков. Поэтому было принято решение о подписании акта приема-передачи квартиры с недостатками.
Акт приема-передачи подписан 25.12.2020 года, по истечении 45 дней можно приступать к проведению строительно-технической экспертизы.
Строительно-техническая экспертиза
4 февраля 21 года был проведен первый осмотр экспертом, подозрения вызвали грибковые образования и холодные точки на стыке стены и потолка, а квартира находится на последнем этаже. В процессе подготовки заключения дефекты прогрессировали с каждым днем: обои вздулись от влажности, плесень активно разрасталась уже по периметру пола.
11 марта 2021 года был осуществлён повторный осмотр квартиры и по совокупности дефектов квартира была признана непригодной для проживания.
Собственников это не удивило и было принято решение прибегнуть к помощи юридической компании для расторжения договора долевого участия.
Судебный процесс
Согласно ч. 1 ст.9 214-ФЗ Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.
При расторжении договора застройщик обязан возвратить стоимость квартиры по договору и проценты за пользование денежными средствами. К сожалению, в связи с пандемией правительство освободило застройщиков от уплаты неустойки и процентов за пользование денежными средствами в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 года. Квартира была приобретена в августе 2020 года и большая часть процентов попала под действие данного постановления, а цены на недвижимость к этому моменту уже выросли более чем на 30%.
Согласно заключению об оценке от 29.03.2021 года рыночная стоимость данной квартиры составляет 5 040 000 рублей.
После проведения всех экспертиз и получения заключения о рыночной стоимости квартиры приступили к судебному процессу. В досудебном порядке соглашения с застройщиком достигнуть не удалось и 24.06.2021 было подано исковое заявление. 18 августа состоялось предварительное заседание и от представителя застройщика поступило предложение о мировом соглашении по данному вопросу, которое устроило собственников.
Решение
В сентябре 2021 года было подписано мировое соглашение, согласно которому застройщик возвратил стоимость квартиры по договору, разницу от рыночной стоимости, проценты за пользование денежными средствами, расходы на оплату юридических и экспертных услуг.
По итогу клиенты получили 5 467 823,73 рубля.
Оценочная компания Авангард +7 (812) 425-33-42
Юридическая компания Venim +7 (999) 513-17-92