КАК ВЗЫСКАТЬ РАСХОДЫ НА УСТРАНЕНИЕ ДЕФЕКТОВ С ЗАСТРОЙЩИКА?
Делимся собственным опытом, на примере ЖК «Орловский Парк» от застройщика ПИК (АО «ПРОФСЕРВИС»).
Первичный осмотр — 15.10.2020
На первичном осмотре было выявлено множество дефектов:
Согласно действующему законодательству и условиям смотрового акта, застройщик обязался устранить выявленные дефекты в течение 45 дней. Понятно, что на старте передачи ключей нагрузка на сотрудников компании большая и сложно соблюдать сроки, но к концу января 2021 года, всё еще никакого понимания по срокам и обратной связи от застройщика не поступало.
Повторный осмотр — февраль 2021
Ситуация с дефектами никак не поменялась, поэтому было решено подписать Акт приема-передачи и приступить к взысканию расходов на устранение дефектов.
Согласно части 2 статьи 7 214-ФЗ
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Проведение экспертизы — 18.03.2021
Подписали Акт-приема, выждали истечения 45 дней по повторному акту осмотра, провели экспертизу.
Экспертиза уставила дефекты и сумму их устранения в размере 196 774 ₽.
На претензию застройщик никак не отреагировал, подали исковое заявление в суд.
В судебном порядке в пользу дольщика подлежат взысканию:
- расходы на устранение дефектов
- штраф в размере 50% от суммы
- неустойка в размере 1% в день от суммы устранения дефектов
- расходы на экспертизу и юридические услуги
- компенсация морального вреда
В процессе суда застройщик ходатайствовал о проведении повторной экспертизы. Судебная экспертиза подтвердила наличие всех ранее выявленных дефектов и установила сумму устранения в размере 461 673 ₽
Итого взыскали:
- расходы на устранение 461 763 ₽
- неустойка 53 128,98 ₽
- компенсация морального вреда 5 000 ₽
- расходы на экспертизу 15 000 ₽
- расходы на юр.услуги 15 000 ₽
- почтовые расходы 220,04 ₽
- штраф 259 901 ₽
Итого: 809 932 ₽
Кроме того, отдельным процессом взыскали неустойку за нарушение сроков передачи ключей.
Так как квартиру приняли сразу и приступили к взысканию расходов на устранение, сумма получилась небольшая, но все же приятная — 85 229 ₽.
Пока остальные дольщики тратили время и нервы на споры с застройщиком, наш клиент спокойно заселился и пользовался квартирой.
Процесс взыскания расходов на устранение дефектов никак не ограничивает пользование квартирой, вы можете абсолютно спокойно устанавливать мебель и полноценно ей пользоваться.
Хотите получить помощь в приемке квартиры? Оставляйте заявку на сайте Авангарда или звоните по номеру +7 (812) 425-33-42