Что такое оценка недвижимости

Оценка недвижимости – процедура, позволяющая узнать стоимость недвижимого имущества (квартир, домов, земельных участков, коммерческих помещений и т.п.)

Стоимость зависит от типа имущества, его расположения, площади, количества комнат, состояния, качества ремонта и других факторов. Процедура оценки – это сложный процесс, который требует тщательного осмотра и анализа, поэтому такую работу стоит доверить специалистам.

Независимая экспертная оценка недвижимости поможет вам получить представление о реальной стоимости объекта. Полученные при оценке сведения могут быть использованы при совершении коммерческих сделок, а также в других операциях, проводимых с недвижимостью, что позволяет избежать дополнительных финансовых затрат.

Виды оцениваемой недвижимости

Сотрудники компании «Авангард» оценивают разные виды недвижимого имущества и готовят официальное заключение для владельца, суда или банка. Оценке подлежат:

• Жилые строения: квартиры в новостройках и на вторичном рынке, комнаты, доли в квартире
• Загородное жилье: частные дома, дачи, коттеджи, таунхаусы
• Земельные участки
• Нежилые помещения, здания и сооружения
• Гаражи, паркинги
• Недостроенное жилье

Специалисты рассчитывают реальную рыночную цену недвижимости в денежном эквиваленте, учитывая состояние, площадь, местоположение, этажность, вид из окна и другие особенности. Вся важная информация об объекте, которая повлияла на конечный результат, вместе с ценой указывается в заключении отчёта об оценке.

Для чего может использоваться оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимости может быть как добровольной, если сам владелец объекта хочет получить данные о его рыночной стоимости с целью дальнейшей продажи, так и обязательной – экспертиза, которую назначает суд и органы власти.

Заказывать оценку недвижимости нужно в следующих случаях:

• Оформление сделки купли-продажи
• Получение ипотечного кредита
• Оформление займа под залог недвижимого имущества
• Получение наследства
• Страхование жилья
• Возмещение ущерба в случае пожара, затопления и иных чрезвычайных ситуаций
• Раздел имущества супругов в суде
• Подготовка отчёта об оценке для органов опеки

Как рассчитывается стоимость квартиры?

Чтобы провести оценку недвижимости необходимо проверить состояние самой квартиры, а также изучить рынок недвижимости и рассмотреть актуальные предложения по похожим объектам.

В отчёте об оценке есть информация о:

• технических характеристиках квартиры, дома и дворовой территории;
• характеристиках местоположения квартиры: особенности инфраструктуры и прилегающей территории, транспортная доступность;
• самом здании, в котором находится оцениваемая квартира: материал стен, перекрытия и фундамент. Общее состояние дома и мест общего пользования, количество этажей и год постройки;
• непосредственных характеристиках объекта оценки: общая и жилая площадь, высота потолков, вид из окна, техническое состояние квартиры, наличие перепланировки и так далее;

Что влияет на рыночную стоимость квартиры?

Район, в котором находится объект недвижимости. Этот фактор влияет на стоимость одного квадратного метра.

Техническое состояние самого здания. Этот фактор зависит от года постройки, того, когда был сделан капитальный ремонт дома и количества этажей. Влияет также и наличие мусоропровода, парковки и состояние помещений общего пользования.

Состояние квартиры. На каком этаже она находится, сколько комнат, есть ли ремонт. Влияет также раздельный или совместный санузел и какая отделка выполнена в квартире. При этом не учитывается стоимость материалов, используемых для ремонта или выполнения отделки, в отчёте об оценке указывается только наличие/отсутствие ремонта.

Ситуация на рынке недвижимости. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке и их стоимость.

Какие документы необходимы для оценки

Помимо факторов, которые характеризуют ценность строения, для оформления отчета также учитываются документы на недвижимость. Чтобы заказать оценку недвижимости, нужно предоставить документацию, куда входят:

• Паспорт заказчика или реквизиты компании-владельца
• Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН
• Договор купли-продажи
• Технический паспорт
• Кадастровый паспорт
• План объекта

Перечень документов может меняться в зависимости от вида здания или сооружения. Чтобы уточнить эту информацию, обращайтесь к менеджеру. Оценщику нужно передать бумажные копии или сканы всех указанных документов.

Какие существуют требования к оценщикам

• Профильное образование: специалист должен иметь диплом о высшем образовании или о профессиональной переподготовке
• Квалификационный аттестат: специалист должен сдать квалификационный экзамен и получить аттестат по направлению “Оценка недвижимости”. Экзамен необходимо сдавать каждые три года для подтверждения квалификации
• Членство в СРО: специалист должен состоять в саморегулирующихся организациях
• Обязательное страхование гражданской ответственности оценщика.

Наши преимущества

Если нужно оценить квартиру, частный дом, участок или гараж перед продажей, обращайтесь к специалистам оценочной компании «Авангард». Проводим осмотры элитного жилья, новостроек, квартир на вторичном рынке, загородных домов, построек в Ленинградской области.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией:

• Точная экспертная оценка недвижимости – специалисты проводят детальный осмотр и анализ, учитывая все важные характеристики, состояние, местоположение строения, чтобы рассчитать рыночную стоимость
• Аккредитация в банках – банки точно примут отчёт об оценке, подготовленный в нашей компании
• Оперативная подготовка отчета – на оформление официального документа потребуется 2-3 дня, для срочных заказов – 1 день
• Доступные тарифы – прайс с актуальными ценами вы найдете на сайте или можете запросить у менеджера
• Специалисты нашей компании соответствуют всем требованиям к предъявляемым к оценщикам