Жизнь в Калейдоскопе

Мы запускаем серию статей, в которых будем рассказывать о популярных жилых комплексах в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Выясним, как менялась цена на квартиры в жилом комплексе в зависимости от этапа строительства. И сколько стоит квадратный метр в сданном доме.

Рассмотрим такие важные параметры как экология, инфраструктура вокруг ЖК, транспортная доступность, а так же немного расскажем про застройщика.

Жилой комплекс, с которого мы решили начать, не так давно полностью «заселился» - это ЖК «Калейдоскоп»!

ЖК «Калейдоскоп» расположен в Калининском районе. Комплекс граничит с Лабораторным проспектом и проспектом Маршала Блюхера, Бестужевской улицей и Кушелевской дорогой. Рядом расположены такие ЖК как «Кантемировский», «Калина-Парк», «Калина-Парк 2» и «Кирилл и Дарья». До центра города на машине можно добраться за 15 минут.

До станции метро Лесная можно добраться на общественном транспорте за 15 минут до ближайшей остановки 10 минут пешком.

Регулярно ходит троллейбус №31 , на котором легко добраться до станций метро «Петроградская» и «Спортивная».

На автобусе под номером 60 можно доехать до станций «Академическая» и «Гражданский проспект».

Много маршруток до Ладожского вокзала и станции метро «Новочеркасская».

До КАД можно добраться всего за 5 минут по проспекту Непокорённых.

Владельцем автомобилей стоит учесть, что в квартале очень мало место для парковки (на ЖК рассчитано 300 парковочных мест), а также улица Бестужевская не заасфальтирована, что затрудняет проезд по дороге. Из квартала всего два выезда, поэтому в часы пик въезд и выезд могут быть затруднены.

Напротив ЖК расположен детский сад на 220 мест и начальная школа, рассчитанная на 300 детей. Что бы попасть в другие школы (№186, 146, 653) и поликлиники Калининского района необходимо добираться на общественном транспорте, примерно 20 минут.

Поликлиника, к которой, как правило, прикрепляют жителей квартала находится на улице Гжатская.

Ближайшее отделение полиции находится неподалеку на Кондратьевской проспекте, а МФЦ на Полюстровском.

В 20 минут ходьбы от квартала находится ТРК «Европолис», где расположены кафе, рестораны, кинотеатр, детский парк развлечений, магазины, гипермаркет «Prisma».

В самом квартале мало продуктовых магазинов. Есть «Магнит», «Пятерочка» и «Верный». В соседних ЖК есть булочные, бары, аптеки, химчистки.

Жилой комплекс построен на месте бывшей артиллерийской лаборатории.

Комплекс был возведен в массовой застройке, поэтому в квартале мало зелени и деревьев. Из-за того, что Бестужевская улица не заасфальтирована в квартале много пыли.

В пешей доступности мало парков, рядом с ТРК «Европолис» расположен Полюстровский сад, а через железнодорожные пути – парк Лесотехнической академии. Что бы добраться до крупного Пискаревского парка потребуется около 10-ти минут на машине.

Дом был сдан в конце 2018 года, заселение началось весной 2019-ого. Все квартиры жилого комплекса сдавались с чистовой отделкой.

Продажи квартир в ЖК «Калейдоскоп» начались в 2016 году. Вложившись на стадии «котлована» однокомнатную квартиру можно было купить за 3 012 800 ₽, «двушку» за 4 474 400 ₽, «трешку» за 5 615 040 ₽, а квартиру-студию за 2 563 670 ₽. Средняя цена за квадратный метр составляла 81 700 ₽.

В 2017 году средняя цена за квадратный метр составляла 85 000 ₽. Однокомнатную квартиру можно было купить за 3 053 140 ₽, двухкомнатную за 4 638 760,00 ₽, трехкомнатную за 5 639 696 ₽, а студию за 2 862 825 ₽. Таким образом, за год строительства, цены на квартиры практически не изменились.

Но, перед сдачей объекта средняя цена за квадратный метр существенно выросла и составила 94 500 ₽. В свою очередь, средняя цена на однокомнатную квартиру составила 3 781 028 ₽. Двухкомнатная квартира стоила 6 057 611 ₽, а трехкомнатная - 6 653 396 ₽. В последнем квартале 2018 года все квартиры студии были раскуплены.

Сейчас, средняя цена на квадратный метр в ЖК «Калейдоскоп» составляет 101 000 ₽.

Таким образом выгодней всего вложились дольщики 2017 года. Цена за квадратный метр в 17 году была немногим выше, чем в 2016, но значительно ниже чем в последующие года строительства.

В 2019 году средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 5 миллионов рублей, двухкомнатная стоит 7 100 000 рублей, а трехкомнатная – 8 миллионов. Студию можно купить за 4 миллиона рублей. Дольщики, купившие квартиры в 2017 году, «выиграли» от миллиона рублей. Также хочется отметить, что в ЖК уже сдаются квартиры в аренду. Так «однушку» многие собственник сдают за 23 000 рублей, студии начинаются от 20 000 рублей в месяц, а «двушки» от 30 000 за месяц.

По состоянию на апрель 2019 года "Группа ЛСР" – крупнейший застройщик Санкт-Петербурга и второй среди российских девелоперов (согласно Единому реестру застройщиков). В стадии возведения в Северной столице находятся 16 жилых комплексов, которые относятся к сегментам "бизнес", "элит" и "комфорт". Наиболее известные ЖК от ЛСР это — «Калина парк», «Цветной город», «Шуваловский»,«Синема», «София» и «Новая Охта».