Бизнес на участке под запретом: подробности нового закона

С 1 сентября 2025 года российским дачникам запретили осуществлять коммерческую деятельность на территории садовых некоммерческих товариществ (СНТ). Суть поправок, которые внесли в закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», в следующем: если земля предназначена для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, то на ней нельзя вести предпринимательскую деятельность.

Что попало под запрет?

Изменения затронули как юридических лиц, так и обычных граждан. Владельцам земли в СНТ запретили:

• открывать коммерческие объекты: питомники, фермы, хостелы, мини-отели, платные бани, сауны, спортзалы, кафе, ларьки, массажные салоны, СТО и др.;

• заниматься производством и оказывать услуги: организовывать столярную мастерскую, швейное ателье или парикмахерскую;

• разводить домашних животных и выращивать сельхозпродукцию в промышленных масштабах;

• использовать участок в качестве склада для различной продукции, предназначенной для перепродажи.

По мнению законодателей, эти запреты сделают жизнь в СНТ более спокойной и комфортной.

Как накажут?

Штрафы за нецелевое использование земельных участков закреплены в КоАП. Суммы зависят от категории нарушителя:

• для физических лиц – от 0,5% до 1% от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тысяч рублей;

• для должностных лиц – от 1% до 1,5%, минимум – 20 тысяч рублей;

• для юридических лиц – от 1,5% до 2%, но не менее 100 тысяч рублей.

Если кадастровую стоимость участка определить невозможно, суммы штрафов будут такими:

• для физлиц – от 10 до 20 тысяч рублей;

• для должностных лиц – от 20 до 50 тысяч рублей;

• для юрлиц – от 100 до 200 тысяч рублей.

Под административный штраф от 3 до 5 тысяч рублей по ст. 8.6 КоАП могут попасть владельцы авто, которые решат поменять масло или тормозную жидкость на подворье. При утечке есть риск навредить земле – своей или соседа.

Что можно делать на участке?

Закон не запрещает заниматься обычными дачными делами – главное, не зарабатывать на них деньги (критерии: отсутствие массового производства и наёмных работников).

На участке беспрепятственно можно:

• строить баню, гараж, беседку или сарай для личного пользования с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

• выращивать овощи, фрукты, декоративные растения;

• содержать домашних животных;

• разводить пчёл и собирать мёд, но только с официального разрешения правления СНТ.

Важно! Продавать излишки урожая не запрещается, но при соблюдении условий:

• площадь участка – не более 50 соток;

• урожай собран своими силами;

• продажа осуществляется на рынке или ярмарке;

• есть документ от правления СНТ, подтверждающий происхождение продукции.