Выселение из коммунальной квартиры
Выселить из коммунальной квартиры можно любого человека.
Но, основания для выселения отличаются для собственников, арендаторов и лиц, использующих жилые помещения по договору соцнайма.
Выселение осуществляется только через суд.
Решение районного суда должно вступить в законную силу.
Круг лиц, которые могут обратиться с подобным заявлением, ограничен, например, если вы желаете выселить соседа из муниципальной квартиры, то иск может быть предъявлен только собственником жилья.
Как выселить из коммуналки, полученной по договору соцнайма?
Если гражданин пользуется квартирой по договору соцнайма, то есть несколько оснований для его выселения:
- С предоставлением другого жилища;
- Если более полугода не оплачиваются коммунальные услуги.
С предоставлением другого благоустроенного жилища:
- Если жилье непригодно для проживания;
- Если есть решение о сносе дома;
- Если помещение будет переведено в нежилое;
- Если жилье будет передано религиозной организации;
- Если планируется капремонт или реконструкция с изменением размера площади.
Без предоставления другого жилища:
- Если жилье используется не по назначению;
- Если постоянно нарушаются права и интересы соседей;
- Если жильцы обращаются с помещением таким образом, что их действия приводят к его разрушению;
- Если имеется решение суда о том, что совместное проживание детей и их родителей, лишенных родительских прав, невозможно.
Как выселить собственника?
Выселение из коммунальной квартиры может грозить и собственнику, хотя таких оснований меньше. Не будем перечислять эти основания, их формулировки такие же, как при выселении из жилья по соцнайму без предоставления другого жилища с 1 по 3 пункты.
Также собственник может быть выселен, если квартира в коммуналке выкупается для муниципальных либо государственных нужд в связи со сносом дома.
Порядок выкупа определен законом, дополнительную информацию по данному вопросу можно получить у юристов, специализирующихся на жилищном праве, которые расскажут не только о том, какие права есть у собственника, но и как могут развиваться события в случае его несогласия.
Некоторых людей волнует вопрос о том, что будет, если длительное время не оплачивать коммунальные платежи. В данном случае управляющая компания может обратиться с иском в суд о взыскании долгов по оплате коммунальных услуг, но выселить человека нельзя.
Как выселить арендатора?
Арендатора можно выселить по многим основаниям:
- Окончание действия договора аренды;
- Нарушение условий договора;
- Если он нарушает права и интересы других лиц (соседей) и др.
Как показывает практика, выселение арендатора – явление крайне редкое, так как законопослушные и здравомыслящие люди прекрасно понимают и осознают свои права, поэтому такие дела часто решаются в добровольном порядке.
Документы для выселения
Выселение из коммунальной квартиры возможно при наличии следующих документов:
- Исковое заявление (плюс оплата госпошлины);
- Документ, подтверждающий право пользования жилищем;
- Иные документы (в зависимости от основания для выселения, например, при выселении в связи с нарушением прав соседей будет достаточно сведений из полиции, где зафиксирован тот или иной факт нарушения прав).
В суде придется доказывать свою позицию не только документально, но и другими законными способами (если документов будет недостаточно), например, пригласить свидетелей.
Часто люди, выселенные по решению суда, отказываются добровольно освобождать помещение, в этом случае придется обращаться в службу судебных приставов, чтобы они произвели выселение из коммунальной квартиры тех граждан, которые проживают в нем уже незаконно.
Возникли вопросы, касающиеся темы? Задайте вопрос адвокату бесплатно личным сообщением в группе https://vk.com/advokatshepelev