«Жилищный сертификат: что это за документ, как его правильно использовать (в том числе можно ли с его помощью взять ипотеку, пока стоишь в очереди на саму субсидию), есть ли ограничения и сроки?»
С жилищным сертификатом действительно легко запутаться: сроки жёсткие, а с ипотекой есть нюансы. Я подскажу, как действовать грамотно, чтобы не потерять субсидию.
Как правильно воспользоваться
Сначала коротко о сути: жилищный сертификат — это именная субсидия от государства (федеральная или региональная программа). Его нельзя передать другому человеку, а потратить можно только на жильё в том субъекте РФ, который в нём указан. Использовать сертификат можно лишь один раз.
Пошаговый план:
- Выберите объект. Сразу ориентируйтесь на требования программы: тип жилья, площадь, иногда — даже строительные материалы. Не все варианты подходят.
- Обратитесь в банк. В течение 3 месяцев с даты выдачи сертификата его нужно передать в банк, который работает с такими сделками. Сотрудник проверит данные, откроет индивидуальный блокированный целевой счёт (ИБЦ-счёт). Сам сертификат после этого в хранилище банка — вам он уже не понадобится. Если в документах ошибка, банк вернёт их, и придётся просить в выдавшем органе заменить сертификат.
- Оформите сделку. В оставшееся время (до истечения 7 месяцев с даты выдачи) заключите договор купли-продажи (или долевого участия) и зарегистрируйте право собственности в Росреестре. В договоре обязательно укажите реквизиты сертификата (серию, номер, дату выдачи, орган, выдавший, и реквизиты счёта для оплаты). После регистрации предоставьте подтверждающие документы в банк. Банк проверит их (обычно в течение 3 рабочих дней) и перечислит средства продавцу напрямую — на руки вам деньги не выдадут.
Важное про ипотеку. Закон разрешает использовать сертификат как первоначальный взнос по ипотеке или для погашения уже существующего кредита (если договор заключён после выдачи сертификата). Но есть нюансы:
- Не каждый банк работает с сертификатами — список меняется, поэтому сначала найдите аккредитованную организацию.
- Иногда банк требует, чтобы сначала был подписан договор с соцфондом (или органом, выдавшим сертификат), чтобы увидеть объект и цену, и только потом идёт сделка.
- Если вы комбинируете сертификат с другими субсидиями (например, материнским капиталом), заранее согласуйте схему с банком и фондом — не все учреждения легко принимают сразу несколько госпрограмм в одной сделке.
- Бывает, что если сертификат покрывает слишком малую долю от цены жилья, банк может не зачесть его как первоначальный взнос и попросит доплату из своих средств.
Ключевой момент: общий срок действия сертификата — 7 месяцев с даты выдачи. Внутри этого срока:
- Первые 3 месяца — на передачу в банк и открытие ИБЦ-счёта.
- Оставшееся время — на выбор жилья, сделку и регистрацию
Если за 7 месяцев вы не оформили право собственности, сертификат аннулируют, счёт закроют, и для новой попытки придётся заново проходить всю процедуру получения. Поэтому не затягивайте с подбором объекта и согласованием с банком.
#риелтор71 #жилищныйсертификат #новомосковск