ТЕНЬ ГОРОДА. 200 миллионов за здание под снос!
Через два года Красноярск будет отмечать четырёхсотлетие, и нам обещают, что мы отметим его с грандиозным размахом, венцом которого будет открытие первой линии метрополитена… или метротрама… это уже неважно. Лишь бы на этот раз сбылось.
Важно другое. Для многих из чиновников, которые подготовку к этому грандиозному мероприятию начинали, отмечать этот праздник, скорее всего, будут со слезами на глазах, и по всей видимости, не в самом Красноярске, а в местах более глухих и отдалённых.
И виной тому – большие деньги и большой соблазн, против которого не удалось устоять… Впрочем, пока ещё далеко не все сомнительные, а может и коррупционные схемы бюджетных трат попали в поле зрения правоохранительных органов. Попытаемся восполнить этот пробел…
ГЛАВА 1. ЦЕНА ОДНОГО ЗДАНИЯ
Здание, приговорённое к сносу, было выкуплено у собственника за сногсшибательную, на наш взгляд, сумму:
📌 БОЛЕЕ 200 МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ!
А всё началось с того, что администрация Владислава Логинова, который сейчас находится под следствием, стремясь к эффектной подготовке к 400-летию города и началу строительства линии метротрамвая, в 2024 году решила радикально изменить планы по благоустройству Центральной набережной.
В связи с этим, в начале 2025 года мэрия объявила о выкупе у частного собственника – предпринимателя Олега Волкова упомянутого культурно-досугового центра и прилегающего виадука. Официальная причина – попадание объектов в зону расширения проезжей части и будущей стройки метро.
Хотя основное дело Логинова касается взяток от компании «Промстрой», объект на Дубровинского 45а/1 наглядно демонстрирует иную грань его администрирования – сомнительные бюджетные траты.
Решения о выкупе дорогостоящей недвижимости принимались на фоне масштабной реконструкции нескольких улиц. Работы, из-за несогласованности с планами строительства метро, фактически, парализовали движение в центре города.
ГЛАВА 2. ПОЧЕМУ НЕ БЫЛО СУДА?
Надо заметить, что процедура изъятия недвижимости для муниципальных нужд хоть и регламентируется федеральным законодательством, почти никогда не проходит гладко. Причины понятны и естественны: задача чиновников, оформляющих процедуру изъятия, максимально сохранить бюджет (это в идеале, конечно), собственник, понятное дело, стремится получить из этой ситуации максимальную выгоду. Поэтому, судебные разбирательства – практически неизбежный спутник таких процедур.
Ключевым моментом является оценка стоимости объекта. Муниципальные учреждения проводят рыночную оценку, которая должна учитывать не только стоимость самого имущества, но и связанные с этим убытки, возможную упущенную выгоду и т.д. и т.п.
После оценки и рассмотрения отчета оценщика комиссией, администрация приступает к переговорам с собственником. При успешном исходе переговоров подписывается и регистрируется соглашение об изъятии.
Разумеется, на каждом этапе могут возникнуть споры. Если собственник не согласен с предложенной компенсацией, он имеет право провести независимую оценку или напрямую обратиться в суд.
📌 Что вызывает вопросы:
✔ отсутствие длительных судебных разбирательств
✔ согласие собственника
✔ рекордная компенсация
Ничего этого, судя по всему, не было сделано…
По имеющейся у нас информации, мэрия Красноярска без видимых споров выплатила собственнику, Олегу Валерьевичу Волкову, 200 миллионов рублей, и по всей видимости, такая сумма полностью удовлетворила владельца, что выглядит, прямо скажем, необычно. Как такое стало возможным, и все ли было учтено при столь масштабной компенсации?
Стоит заметить, что вместе с экс-мэром на скамье подсудимых оказались и его ключевые соратники: бывший заммэра Алексей Давыдов и экс-руководитель управления дорог, инфраструктуры и благоустройства (УДИБ) Дмитрий Сокирко. Именно эти структуры курировали как дорожные тендеры, так и изъятие земель под предлогом подготовки к юбилею. Это позволяет предположить, что объект на Дубровинского 45а/1 мог стать частью общей схемы, где благоустройство Красноярска превратилось в «прибыльный теневой бизнес».
ГЛАВА 3. КТО ТАКОЙ ОЛЕГ ВОЛКОВ?
Юридическим фактом является связь объекта на Дубровинского, 45а/1, с семьей известного красноярского бизнесмена Олега Волкова. На протяжении долгих лет здание и сопутствующие коммерческие площади контролировались структурами, аффилированными с этим предпринимателем. Именно его сторона, как утверждается, стала конечным бенефициаром рекордной компенсации из бюджета города.
Семья Волковых владела компаниями, зарегистрированными по этому адресу, превратив технический мост и окрестные постройки в полноценный коммерческий объект с десятками арендаторов. Городские власти долгое время закрывали глаза на сомнительный эстетический вид «новодела» с колоннами на набережной.
«Джекпот» для бизнесмена
Когда администрация Владислава Логинова объявила о жестких дедлайнах подготовки к 400-летию и строительству метро, собственник оказался в максимально выгодной переговорной позиции. Мэрии срочно требовалось отчитываться о расчистке территории, и, по всей видимости, за ценой чиновники «не постояли».
Мы не можем однозначно уверять, что эта история является «тёмной схемой» самого бизнесмена или результатом административного давления. Однако, одно очевидно: в этой истории тесно переплелись коммерческий прагматизм и, как полагают многие, хаос в действиях чиновников, приведшие к многомиллионным тратам из городского бюджета. Расследование продолжается, и, возможно, судебный процесс над Владиславом Логиновым раскроет и другие, не менее интересные, детали подготовки Красноярска к 400-летию.
ГЛАВА 4. КОНТРАСТ С НИКОЛАЕВКОЙ
Последние события в Красноярске, связанные с масштабными арестами в дорожно-строительном секторе мэрии и громкими сделками по недвижимости, рисуют весьма неприглядную картину, которая указывает на «двойные стандарты» в политике городских властей.
Пока «свои» бизнесмены получают сотни миллионов бюджетных средств за объекты, которые идут под снос, обычные красноярцы, проживающие в частном секторе, вытесняются из своих домов за мизерные компенсации.
ДВЕ РЕАЛЬНОСТИ КРАСНОЯРСКА
📍 Дубровинского, 45а/1
💰 более 200 млн рублей за объект, который снесут
📍 Николаевка
🏠 предлагают 12,4–35 тыс. руб./м²
при рыночной цене 120–140 тыс. руб./м²
Контраст становится еще более шокирующим если посмотреть на ситуацию с комплексным развитием территорий (КРТ) в Николаевке. Здесь, в противоположность ситуации с виадуком, переселением занимается частный застройщик, для которого главная цель – минимизация затрат и максимизация прибыли. Мэрия же, вместо того чтобы выступать гарантом справедливости, по сути, лоббировала все эти годы интересы девелопера, а не простых горожан.
Благоустроенные дома с приусадебными участками коренных жителей Николаевки – микрорайона, расположенного в самом «сердце» Красноярска, оцениваются в суммы, на которые невозможно приобрести самое скромное жильё на окраине. Оценщики застройщиков (таких как «СтройИндустрия» и «Готика-Зенит») выставляют стоимость жилья в диапазоне 12,4–35 тысяч рублей за квадратный метр. При этом рыночная цена квадратного метра в новостройках Красноярска давно перевалила за 120–140 тысяч.
Основное различие кроется в механизме финансирования и целях сторон. В случае с виадуком, выкуп осуществлялся напрямую из бюджета города, поэтому чиновники не экономили. В Николаевке же выкуп осуществлял частный девелопер, который готов биться за каждую копейку будущей прибыли.
Кроме того, в «схеме Волкова» была учтена упущенная коммерческая выгода и высокая стоимость земли. В Николаевке же земли ИЖС, обладающие огромным потенциалом под будущую высотную застройку, намеренно удешевлялись оценщиками, игнорируя их реальную рыночную привлекательность.
ГЛАВА 5. ЧТО ГОВОРИЛ ИЛЬЯ ЗАЙЦЕВ
Ситуация с выкупом объекта у коммерсанта Волкова (предположительно, связанного с инфраструктурой виадука) вызывает немало вопросов. И первый из них: зачем городские чиновники вообще позволили появиться на свет этому, весьма сомнительному с архитектурной точки зрения объекту, который простоял всего полтора десятка лет, если планы по расширению дороги на Дубровинского и строительству метро обсуждались ещё с прошлого века?
📌 Ещё в 2019 году издание «Комсомольская правда»-Красноярск», ссылаясь на депутата Заксобрания Красноярского края Илью Зайцева уверяло, что объект на Дубровинского 45/1 возведён незаконно.
По словам народного избранника, срок окончания действия разрешения на его строительство истёк в 2008 году. а строительство этого здания закончили только в 2011-м.
Также, по словам Зайцева, разрешения на ввод в эксплуатацию здания городскими властями не выдавалось. И по документам на этом месте должен быть двухэтажный культурно-досуговый центр, а на самом деле этажей там четыре. Но этого, как и другие соответствия объекта проектно-сметной документации, видимо, никто не проверял.
Интересно также, почему изъятие объекта Волкова было оформлено по наивысшей рыночной планке, в то время как у других, менее влиятельных собственников в Красноярске, землю зачастую забирали через суды по минимальной кадастровой стоимости?
ГЛАВА 6. ЗА КУЛИСАМИ 400-ЛЕТИЯ
Арест Логинова за дорожные взятки, щедрые «отступные» за снос недвижимости у «своего» бизнесмена и одновременное выдавливание сотен красноярцев из Николаевки за бесценок – все это формирует стойкое ощущение, что подготовка к 400-летию Красноярска ведется не в интересах большинства горожан, а для обогащения узкого круга лиц, имеющих доступ к рычагам власти и финансовым потокам.
Общество имеет право знать, почему одни получают миллионы за сомнительные сделки, а другие, ради того, чтобы город «рос и ширился», вынуждены терять последнее.
ГЛАВНЫЕ ВОПРОСЫ, КОТОРЫЕ ОСТАЮТСЯ БЕЗ ОТВЕТА
❓ Почему именно этот объект оценили настолько дорого?
❓ Кто подписал документы?
❓ Почему для жителей Николаевки действуют другие правила?
❓ Совпадение ли это на фоне уголовных дел?
РАССЛЕДОВАНИЕ ПРОДОЛЖАЕТСЯ
Эта тема требует дальнейшего освещения. Мы продолжаем сбор информации и анализ документов.
📌 Обращаемся к читателям с просьбой предоставлять любую информацию, касающуюся упомянутых сделок, оценок недвижимости и деятельности упомянутых лиц и компаний.
Каждое сообщение будет проверено.
#Красноярск #Расследование #Коррупция #Логинов #400летиеКрасноярска #Николаевка #Дубровинского #НовостиКрасноярска #МэрияКрасноярска #ЖКХ #Скандал #дорогиКрасноярск #метроКрасноярск
