Как Россия борется с заброшенными землями: проверка участка перед покупкой. Часть II.

В статье «Как Россия борется с заброшенными землями: полный обзор системы мониторинга июнь 2026» мы разобрали, как государство в 2026 г. перешло к тотальному цифровому контролю за использованием земли. Беспилотники, спутники и автоматизированные системы фиксируют нарушения, а суды всё чаще изымают заброшенные участки. Для добросовестного собственника это означает одно: скрыть неиспользование земли становится невозможно.

Однако у этой медали есть и обратная сторона. Если государство так эффективно выявляет нарушения после покупки, значит, перед покупкой необходимо проверять участок с не меньшей тщательностью. Причём речь идёт не только о текущем состоянии земли, но и о её происхождении — истории формирования, способе выделения, личности продавца и потенциальных притязаниях третьих лиц.

Эта статья — практическое руководство для тех, кто планирует приобрести земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Я не буду повторять общие рекомендации из открытых источников. Вместо этого разберу неочевидные риски, которые чаще всего упускают покупатели, и покажу, какие документы и базы данных нужно запрашивать, чтобы не потерять деньги и землю.

1. Почему выписка из ЕГРН — не гарантия чистоты

Многие покупатели ограничиваются заказом выписки из ЕГРН и визуальным осмотром участка. Этого категорически недостаточно. Выписка подтверждает лишь текущую регистрационную запись, но не отвечает на вопросы:

• Как участок стал собственностью продавца?
• Из каких земель он был сформирован?
• Не было ли нарушений при выделе?
• Есть ли лица, которые могут претендовать на эту землю?

Показательный пример — дело об Архызе, разобранное в материале «Деприватизация 6 гектаров земли и отели в Архызе» (портал «Природа и Кодекс», август 2026 года, автор Марина Ненарокова). Бизнес приобрёл 25 участков, построил отели и апарт-комплексы. Выписки из ЕГРН были в порядке. Но суд установил, что земля изначально выбыла из государственной собственности по сфальсифицированным постановлениям, а участки фактически располагались в лесном фонде и береговой полосе реки — то есть там, где передача в частную собственность в принципе запрещена. Покупатели не проверили, как возникло право продавца, и потеряли всё. Дело носило коррупционный характер — бывший глава Архызского сельского поселения и его заместитель были обвинены по ст. 286 (превышение должностных полномочий) и ст. 292 (служебный подлог) УК РФ. Это важно, потому что именно коррупционный характер выводит дело из-под 10-летнего срока по 167-ФЗ. Площадь — 6 га, стоимость — 1,1 млрд руб., изъято 25 участков, 8 отелей, 3 жилых дома, 67 нежилых построек. Решение — Армавирский городской суд от 20.04.2026.

Этот случай — не единичный. После принятия Федерального закона от 10.06.2026 № 167-ФЗ судебная практика по деприватизации претерпела изменения: срок исковой давности по спорам о приватизации теперь исчисляется с момента фактического выбытия имущества из публичной собственности, а не с даты, когда государство «узнало» о нарушении. Подробнее об этом — в материале «Деприватизация и исковая давность: закон 167-ФЗ» (портал «Природа и Кодекс», 2026 год, автор Марина Ненарокова). Это значит, что даже спустя годы прокуратура может истребовать участок, если докажет, что первичная передача земли была незаконной.

Вывод: выписка из ЕГРН показывает что есть, но не показывает почему это есть. Проверку нужно начинать с истории.

2. Проверка истории формирования участка

2.1. Из каких земель выделен участок?

«Когда-то по единому государственному замыслу над этим полем работали десятки специалистов: инженеры-мелиораторы, гидротехники, геодезисты, архитекторы, почвоведы, агрономы, кадастровые инженеры, землеустроители. Все они создали это поле с одной конкретной целью — пополнить фонд распределения земель сельскохозяйственными угодьями.Сельхозземли в России формировались в основном в 1990-е годы — в ходе реорганизации колхозов и совхозов. Каждый работник получал земельный пай (долю)».

Подробнее об этом — в материале https://vk.ru/wall-194533609_45293 Автор Анна Карпова.

Впоследствии паи выделялись в натуре, продавались, наследовались. Именно на этом этапе возникают основные дефекты:

• Нарушения при выделе паёв. По данным Совета при Президенте России по развитию гражданского общества, в ряде регионов выявлены случаи, когда земельные доли получали лица, не работавшие в колхозе на момент реорганизации. Например, в ходе проверки АО «Кисляковское» (Краснодарский край) было выявлено 30 лиц, не работавших в колхозе и не имевших права на получение земельных долей в собственность. При этом в связи с истечением срока давности уголовные дела в отношении должностных лиц хозяйства не возбуждались. Если продавец получил пай незаконно, вся цепочка сделок может быть оспорена.
• Споры с пайщиками. Известны случаи, когда колхоз судится с пайщиками, которые «законно выделили земли и зарегистрировали право собственности». Если участок выделен из «спорного» поля, риск судебного процесса ложится на покупателя.
• Отсутствие документов. В некоторых районах материалы по выделению паёв не регистрировались и не рассматривались на приватизационных комиссиях. Восстановить историю можно только через архивы.

Что запрашивать:

• Выписку из ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности). Она содержит сведения о развитии территории, застройке, земельных участках, включая данные об изъятии и резервировании. Запрос подаётся в местную администрацию. Важно: стоимость выписки устанавливается каждым муниципалитетом отдельно. На практике встречаются тарифы 1 000 рублей за предоставление сведений из одного раздела ИСОГД и 100 рублей за копию одного документа. Перед заказом уточните тарифы в органе, который ведёт ИСОГД в вашем городе или районе (обычно это отдел архитектуры и градостроительства или МФЦ).
• ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Это документ, который готовит орган местного самоуправления и который содержит информацию о территориальной зоне, градостроительном регламенте, предельных параметрах застройки, отступах от границ, наличии ЗОУИТ, нахождение участка в границах Особо охраняемых природных территорий (ООПТ) и т.п.

ГПЗУ выдаётся бесплатно, срок — до 14 рабочих дней (в разных муниципалитетах может отличаться).

Для сельхозземель ГПЗУ полезен — он покажет, попадает ли участок в зону, где строительство запрещено или ограничено, и какие ограничения действуют. Но если участок не предназначен под застройку (например, чистые сельхозугодья), ГПЗУ может быть менее информативен, чем ИСОГД.

• Историческую справку из архива БТИ / Роскадастра. С 2023 года архивные документы о недвижимости можно получить в ППК «Роскадастр». Это позволит восстановить цепочку правоустанавливающих документов, начиная с 1990-х годов (в некоторых случаях даже ранее).

• Копии постановлений администрации о предоставлении земли (если сохранились в архиве).

На что обратить внимание: если участок сформирован из паёв, проверьте, соответствуют ли границы выделенного участка первоначальному плану. Часто «нарезка» производилась с нарушениями, и соседние пайщики могут предъявить претензии.

3. Проверка продавца: не только долги, но и связи

Стандартная рекомендация — проверить продавца на банкротство и исполнительные производства. Это необходимо, но недостаточно. Нужно смотреть шире.

3.1. Банкротство и исполнительные производства

Если продавец находится в процедуре банкротства или против него возбуждены исполнительные производства, сделку могут оспорить как подозрительную (ст. 61.2 Закона о банкротстве). Сделка, совершённая в течение трёх лет до принятия заявления о банкротстве, может быть признана недействительной, если она причинила вред кредиторам.

Где проверять:

• ЕФРСБ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве) — реестр банкротств.
• ФССП (Федеральная служба судебных приставов) — банк данных исполнительных производств.
• Картотека арбитражных дел — наличие корпоративных споров.

3.2. Супружеская доля

Если участок приобретён продавцом в браке, он является совместно нажитым имуществом. Для продажи требуется нотариальное согласие супруга. Если согласия нет, сделка может быть оспорена.

Но есть и более сложный сценарий: если продавец банкротится, его супружеская доля в общем имуществе включается в конкурсную массу. Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что при банкротстве одного из супругов общее имущество подлежит реализации, даже если второй супруг не является должником. Покупатель, приобретший участок у такого продавца, рискует потерять его в ходе банкротства.

3.3. Уголовные и административные дела

Проверка по ГАС «Правосудие» и базам судов общей юрисдикции позволяет выявить:

• Наличие уголовных дел в отношении продавца (например, по ст. 159 УК РФ — мошенничество с землёй. Дело Тополяна Советский суд г. Краснодара https://krasnodar-sovetsky.krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=471532896&case_uid=87cc399d-0bed-4845-8e7f-51ce25bd1369&delo_id=1540005).
• Административные дела по ст. 8.8 КоАП РФ (нецелевое использование земли).

Если в отношении продавца возбуждено уголовное дело, связанное с землёй, покупатель может быть признан недобросовестным приобретателем, даже если формально не знал о деле.

3.4. Дееспособность продавца

Это один из самых недооценённых рисков. Сделка с лицом, признанным недееспособным или ограниченно дееспособным, может быть признана недействительной — причём даже спустя годы, когда покупатель уже вложил средства в участок. При этом покупатель может лишиться и земли, и денег.

Правовые основания:

• Сделка, совершённая гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, ничтожна (ст. 171 ГК РФ). Каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное в натуре, а при невозможности — возместить стоимость.
• Сделка, совершённая гражданином, ограниченным судом в дееспособности (например, вследствие злоупотребления спиртными напитками, наркотическими средствами, ранее бывшего членом секты), может быть признана недействительной по иску попечителя (ст. 176 ГК РФ).
• Отдельный риск — возрастные изменения у пожилого продавца. Если наследники впоследствии докажут, что на момент сделки продавец не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ), сделка может быть оспорена (Дело Долиной).

Где проверять:

• ГАС «Правосудие» (sudrf.ru) — поиск по гражданским делам о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным. Дела рассматриваются в закрытом режиме, но решения о признании недееспособным публикуются в обезличенном виде. Запросить сведения можно также через адвокатский запрос.
• Реестр недееспособных граждан — ведётся органами опеки и попечительства. Публичного доступа к нему нет, но адвокат может направить официальный запрос.
• Психиатрический и наркологический диспансеры — сведения составляют врачебную тайну, но при наличии достаточных оснований суд может истребовать их в рамках судебного процесса.

Что делать на практике:

• Личная встреча с продавцом. Если продавец — пожилой человек, обратите внимание на его поведение, речь, способность понимать суть сделки. Если есть сомнения — не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы, просить объяснить, что именно он продаёт и на каких условиях (Дело Долиной).
• Проверка через нотариуса. Нотариальное удостоверение сделки не гарантирует дееспособность, но нотариус обязан разъяснить сторонам последствия сделки и убедиться в их волеизъявлении. Если нотариус отказывается удостоверять сделку — это серьёзный «красный флаг».
• Видеофиксация. Запись разговора с продавцом (с его согласия) может впоследствии подтвердить, что он понимал значение своих действий. Это не панацея, но дополнительная страховка.
• Заверения об обстоятельствах. Включите в договор заверение продавца о том, что он не признан недееспособным или ограниченно дееспособным, не состоит под опекой или попечительством и понимает значение своих действий (ст. 431.2 ГК РФ). При нарушении заверений вы сможете взыскать убытки, но это не спасёт от признания сделки недействительной.

3.5. Связанность сторон

Суды всё чаще обращают внимание на связанность продавца и покупателя. В деле об Архызе одним из «красных флагов» была покупка земли по цене, в 61 раз ниже рыночной, у связанных лиц. Это было расценено как легализация коррупционных доходов. Если вы покупаете участок у лица, которое ранее уже участвовало в цепочке сделок с этим участком, — это повод для дополнительной проверки.

4. Дополнительные источники информации

4.1. Выписка из ИСОГД

ИСОГД — это не просто «справка для строительства». Она содержит:

• Сведения о территориальной зоне и градостроительном регламенте.
• Данные об изъятии и резервировании земельных участков для государственных нужд.
• Информацию о ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий).

Если участок попадает в зону планируемого изъятия или в ЗОУИТ, вы можете узнать об этом до покупки. Запрос подаётся в администрацию муниципального образования, срок предоставления — до 14 дней.

4.2. Историческая справка из БТИ и Роскадастра

Архивы БТИ и Роскадастра содержат документы, которые не попадают в ЕГРН:

• Первичные технические паспорта и планы.
• Постановления о предоставлении земли.
• Свидетельства о праве собственности «старого образца».

Эти документы позволяют выявить расхождения между фактическими границами и данными кадастра, а также восстановить историю, если в ЕГРН есть «пробелы».

4.3. Публичная кадастровая карта и ФГИС ТП

ПКК (nspd.gov.ru/map) позволяет проверить:

• Пересечение участка с ЗОУИТ.
• Наличие смежных участков с аналогичным ВРИ.
• Расположение относительно дорог и инфраструктуры.

ФГИС ТП (fgistp.economy.gov.ru) содержит документы территориального планирования. Если участок попадает в зону планируемой застройки или, наоборот, в зону сельхозугодий с особым режимом, вы увидите это до сделки.

5. Ужесточение государственной политики: риск отмены сделок с землями из колхозных паёв

В 2024–2026 годах государство перешло к активному оспариванию сделок с землями сельскохозяйственного назначения, совершённых ещё в 1990-е годы. Это связано с курсом на обеспечение продовольственной безопасности и борьбу с «псевдофермерскими» усадьбами. Прокуратура и Росреестр всё чаще инициируют иски об истребовании земель из чужого незаконного владения, если первичное выделение паёв было произведено с нарушениями.

Ключевые примеры:

• Дело Тополяна (Краснодар). В 2017 году гражданин скупил права требования компенсации за земельные паи у владельцев долей ликвидированного АОЗТ «Нива-1». На основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 20.12.2019 он получил в собственность 14 высоколиквидных участков (более 36 га), часть из которых располагалась в водоохранной зоне реки Кубань. Позже решение было отменено, а прокуратура подала иск об истребовании земли в муниципальную собственность. Суд установил, что участки никогда не принадлежали пайщикам, а находились в ведении городской администрации. Все последующие сделки были признаны ничтожными, а добросовестность приобретателей — опровергнутой. При этом было возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ).

Вывод: даже если вы купили участок у лица, чьё право было зарегистрировано в ЕГРН, но оно возникло на основании отменённого судебного акта, вы рискуете потерять землю. При этом виновные в создании схемы могут избежать ответственности, а бремя последствий ляжет на добросовестных приобретателей.

• Дело «Мысхако» (Новороссийск). Бывшие работники винсовхоза «Малая Земля» пытались признать право собственности на земельные доли, ссылаясь на то, что при реорганизации совхоза в 1993 году земельные паи не были внесены в уставный капитал. Суд отказал, указав, что с 19.12.1994 (после введения в действие части первой ГК РФ) коллективно-долевая собственность трансформировалась в собственность акционерного общества. Однако сам спор показал: любая сделка с землёй, происхождение которой связано с колхозными паями, может быть оспорена спустя десятилетия.
• Дело ЗАО «Заречное» (Новосибирская область). Арбитражный суд признал право собственности общества на земельный участок площадью 2 774 537 кв. м, сформированный из земель совхоза «Заречный». Суд установил, что работники добровольно внесли свои паи в уставный капитал, а последующая регистрация права собственности ответчика (кооператива «Лучезарное») была произведена с нарушениями.

Вывод: если паи вносились в уставный капитал, но документы оформлены ненадлежащим образом, право на землю может быть пересмотрено.

Правовая позиция Верховного Суда РФ. В определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 07.11.2025 (N 301-ЭС25-1489), резолютивная часть объявлена 23.10.2025» по иску заместителя Генерального прокурора РФ к АО «ИЗТС» и другим лицам об истребовании акций оборонного предприятия суд указал: исковая давность не применяется к искам прокурора, направленным на защиту публичных интересов (обороноспособность). Это означает, что государство может отменить сделку с землёй сельхозназначения без ограничения срока, если докажет, что она посягает на публичные интересы или сделка связана с коррупцией.

Что это значит для покупателя?

• Если участок был сформирован из колхозных паёв, необходимо проверить всю цепочку выделения и внесения паёв в уставный капитал.
• Если паи не вносились в уставный капитал, а были просто «выделены в натуре» с нарушениями, сделку могут отменить.
• Если продавец получил участок на основании судебного решения, которое впоследствии было отменено, — это «красный флаг».
• Лучше потратить деньги на профессиональную проверку до покупки, чем столкнуться с изъятием после.

6. Преимущественное право покупки: почему сделку могут признать ничтожной

Многие покупатели даже не подозревают, что при приобретении земель сельскохозяйственного назначения существует обязательная процедура уведомления органа власти, без соблюдения которой сделка может быть признана ничтожной — автоматически, без суда, с момента её совершения.

6.1. Что такое преимущественное право покупки

В силу пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельхозназначения субъект Российской Федерации (в случаях, установленных законом субъекта) или муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого участка по цене, за которую он продаётся.

Исключения составляют только два случая:

• продажа с публичных торгов;
• изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд-11.

На территории Краснодарского края преимущественное право принадлежит Краснодарскому краю. Продавец обязан известить высший исполнительный орган Краснодарского края (в лице уполномоченного органа — Департамента имущественных отношений Краснодарского края) о намерении продать участок-3. Кроме того, в отдельных случаях преимущественное право возникает у муниципальных образований — например, если участок граничит с населённым пунктом, или если генеральным планом предусмотрено размещение на нём объектов утилизации отходов, очистных сооружений, мест погребения-2.

6.2. Как работает процедура уведомления

Продавец обязан в письменной форме известить высший исполнительный орган субъекта РФ (или уполномоченный орган) о намерении продать участок. В извещении указываются:

• цена продажи;
• размер и местоположение участка;
• срок, до истечения которого должен быть осуществлён взаимный расчёт (не более 90 дней)-1.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении-1.

Уполномоченный орган в течение 30 дней со дня поступления извещения должен либо:

• принять решение о покупке участка по указанной цене;
• отказаться от покупки;
• не уведомить продавца о намерении приобрести участок (молчание приравнивается к отказу).

Если по истечении 30 дней продавец не получил ответа или получил отказ, он вправе в течение года продать участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении-11. Если цена снижается или меняются существенные условия — требуется новое извещение-1.

6.3. Последствия несоблюдения: сделка ничтожна

Это ключевой момент. Пункт 4 статьи 8 Закона № 101-ФЗ устанавливает: сделка по продаже земельного участка сельхозназначения, совершённая с нарушением преимущественного права покупки, — ничтожна-11.

Ничтожная сделка не влечёт юридических последствий с момента её совершения (ст. 167 ГК РФ). Это означает:

• право собственности покупателя не возникает, даже если запись в ЕГРН была внесена;
• стороны обязаны вернуть друг другу всё полученное (двусторонняя реституция);
• покупатель теряет и землю, и деньги (если продавец к тому моменту уже потратил средства).

Судебная практика подтверждает: договор купли-продажи, заключённый без извещения субъекта РФ о намерении продать участок, признаётся недействительным (ничтожным) в силу ст. 168 ГК РФ-34. При этом не имеет значения, знал ли покупатель о нарушении — сделка ничтожна независимо от добросовестности приобретателя-.

Показательный пример из практики Краснодарского края: суд установил, что продавцы не извещали Департамент имущественных отношений Краснодарского края о продаже участков в 2009 году. В результате сделки были признаны ничтожными, а право собственности покупателей — отсутствующим-20.

6.4. Что это значит для покупателя

Если вы приобретаете земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения», вы обязаны убедиться, что продавец:

1. Направил извещение в уполномоченный орган (в Краснодарском крае — в Департамент имущественных отношений).
2. Получил отказ от покупки или дождался истечения 30 дней с момента поступления извещения.
3. Не снижал цену после получения отказа (если снижал — потребуется новое извещение).
4. Продаёт участок в течение года с момента отказа (по истечении года процедуру нужно повторять).

Как проверить: запросите у продавца копию извещения с отметкой о вручении и ответ уполномоченного органа (отказ от покупки). Если продавец не может их предоставить — откажитесь от сделки. Никакие заверения в договоре не спасут от ничтожности, если процедура не соблюдена.

Важно: если продавец продаёт участок по цене ниже, чем было указано в извещении, или изменились другие существенные условия — это «красный флаг». Потребуйте новое извещение и новый отказ.

Отдельный риск — долевая собственность. Если участок находится в общей долевой собственности, преимущественное право покупки имеют другие сособственники (ст. 250 ГК РФ), а также субъект РФ (по ст. 8 Закона № 101-ФЗ). Несоблюдение правил о преимущественном праве сособственников также влечёт ничтожность сделки.

6.5. Практические рекомендации

• Запрашивайте документы о соблюдении преимущественного права наравне с выпиской из ЕГРН. Без них сделка — «мина замедленного действия».
• Проверьте категорию земель в выписке ЕГРН. Если это «земли сельскохозяйственного назначения» — процедура обязательна.
• Уточните, не граничит ли участок с населённым пунктом — в этом случае преимущественное право может возникнуть у муниципального образования, и извещать нужно также орган местного самоуправления.
• Если продавец утверждает, что «уведомление не требуется» — это признак либо незнания, либо попытки обойти закон. В обоих случаях — повод для дополнительной проверки.
• Лучше потратить деньги на юридическую проверку соблюдения процедуры преимущественного права, чем столкнуться с признанием сделки ничтожной спустя годы.

Этот раздел — прямое продолжение логики предыдущих: государство борется за землю сельхозназначения, и одним из инструментов этой борьбы является контроль за оборотом через механизм преимущественной покупки. Если вы покупаете такую землю, вы вступаете в зону повышенного внимания со стороны государства.

7. Что делать, если риски выявлены

Если проверка выявила «красные флаги», у вас есть несколько вариантов:

1. Отказаться от сделки. Самый безопасный путь.
2. Включить в договор заверения об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ). Продавец гарантирует, что участок не имеет скрытых дефектов, не находится в банкротстве, не является предметом судебного спора, не признан недееспособным или ограниченно дееспособным. При нарушении заверений вы сможете взыскать убытки.
3. Уменьшить цену с учётом выявленных рисков.
4. Привлечь профессионального аудитора. Стоимость проверки (50-100 тыс. руб.) несопоставима с потерями от изъятия участка или сноса строений.

Главный совет

Государство в 2026 году создало систему, которая гарантированно выявит нарушения — будь то нецелевое использование, зарастание,залесение(те самые лесосады https://vk.ru/wall-236443722_1390) или незаконное происхождение права. Беспилотники и спутники фиксируют всё. Судебная практика по деприватизации ужесточается. Прокуратура активно оспаривает сделки с землями сельхозназначения, заключённые с нарушением моратория на приватизацию, и добирается до времён начала 90-х, когда формировались земли из колхозных паёв.

Поэтому лучше потратить деньги на профессиональную проверку участка до покупки, чем столкнуться с его изъятием после. Юрист, специализирующийся на земельном праве, за несколько дней проверит историю участка, продавца и все доступные базы. Это не гарантия результата, но это разумная инвестиция в защиту ваших активов.

Земля — это не просто недвижимость. Это ресурс, за который государство будет бороться. И если вы не проверите его происхождение, это сделают за вас — только уже с изъятием.

Что уточнить у клиента:

• Кадастровый номер участка и его текущий ВРИ.
• Кто является продавцом (физическое лицо, юридическое, ИП, глава КФХ).
• С какого года продавец владеет участком.
• Имеются ли сведения о предыдущих собственниках.
• Есть ли на участке объекты капитального строительства.
• Не находится ли продавец под опекой или попечительством, не признан ли недееспособным или ограниченно дееспособным.

При наличии этих данных можно будет подготовить пошаговый план проверки с конкретными запросами в администрацию, Роскадастр и архив БТИ.

_____________

Источники

1. «Как Россия борется с заброшенными землями: полный обзор системы мониторинга июнь 2026» — автор Гарий Васильевич Чадранцев, сообщество Ассоциации юристов России, ВКонтакте.
2. «Деприватизация 6 гектаров земли и отели в Архызе» — портал «Природа и Кодекс», август 2026 года.
3. «Деприватизация и исковая давность: закон 167-ФЗ» — портал «Природа и Кодекс», 2026 год.
4. «Почему за земельную аферу в Краснодаре отвечают добросовестные собственники, а не сам виновник» — «МК на Кубани», 7 мая 2026 года.
5. «Земельная афера в Краснодаре: добросовестные собственники расплачиваются за ошибки власти» — «Аргументы Недели. Кубань», 25 мая 2026 года.
6. «Земельная афера: около 100 приобретателей участков в Краснодаре пытаются добиться справедливости в суде» — «Югополис», 7 мая 2026 года.
7. Материалы Совета при Президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека о проверке АО «Кисляковское».
8. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 25.04.2024 по делу № А17-1139/2024.
9. Гражданский кодекс РФ, ст. 171, 176, 177, 431.2.

-------------------------—

Гарий Чадранцев, Председатель комитета по законодательству и противодействию коррупции Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России

https://vk.ru/club236443722

23.09.2026г