ИИ-инструменты для девелоперов от ДОМ.РФ: прорыв или лоскутная цифровизация?

В Москве прошла встреча Отраслевого клуба при Альянсе в сфере ИИ, посвященная применению искусственного интеллекта в строительстве. Участники говорили о трансформации отрасли: вместо работы с разрозненными базами данных формируется управляемая экосистема, где ИИ становится ключевым инструментом для принятия решений.

На мероприятии привели свежие данные от «ДОМ.РФ Технологии»: сейчас 49% жилых застройщиков используют технологии информационного моделирования, а 36% уже внедрили ИИ. К 2028 году, по прогнозам, больше половины девелоперов будут полноценно применять искусственный интеллект в своих процессах.

Генеральный директор «ДОМ.РФ Технологии» Александр Лукьянов сообщил о запуске маркетплейса цифровых продуктов для девелопмента на портале Эксперт.дом.рф. Там собрано свыше 200 отечественных ИТ-решений на все этапы строительного цикла — от планирования территорий до ввода объектов. Четверть из них уже включают ИИ-функционал.

Директор по исследованиям и разработке Григорий Грязнов представил Отраслевую платформу данных (платформа.дом.рф), заработавшую в конце 2025 года. Она «агрегирует и стандартизирует» отраслевую информацию, создавая основу для новых продуктов, в том числе на базе ИИ. Также показали платформу интеллектуальной обработки документов DOM.IDP — она распознает данные из любых форматов, автоматически классифицирует и структурирует файлы, стыкуется с клиентскими и производственными системами. По итогам пилотов, решение повышает эффективность сотрудников, снижает затраты и улучшает качество хранения данных.

Главной новинкой встречи стала бета-версия собственной разработки «ДОМ.РФ Технологии» — ТОПОС. Этот ИИ-инструмент автоматизирует рутинные расчеты на этапе предпроектных работ и позволяет архитекторам и девелоперам значительно быстрее готовить концепции застройки. Полноценный выход продукта запланирован на 2027 год.

Управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак подчеркнул, что компания последовательно строит единую цифровую экосистему отрасли, объединяя данные, ИИ-решения и партнерские разработки. Это даст российским девелоперам возможность работать быстрее, качественнее и с меньшими издержками, а также формировать комфортную городскую среду на основе современных цифровых стандартов.

Комментарий редакции

Стремление ДОМ.РФ формировать цифровую экосистему для всей строительной отрасли — шаг безусловно важный и нужный. Однако, как показывает практика, даже самые амбициозные инициативы рискуют остаться лишь громкими анонсами, если они не опираются на единую методологию и не учитывают уже сложившийся ландшафт отраслевых решений, и в особенности федеральное законодательство.

Чтобы оценить реальный масштаб представленных новинок, стоит вернуться к основам, а именно к Градостроительному кодексу РФ. Любой цифровой инструмент работает с данными. А данные, в свою очередь, рождаются и аккумулируются в информационной модели (ИМ). Ключевое требование к ИМ — быть источником достоверных и взаимосвязанных сведений на всех этапах жизненного цикла объекта. Именно это требование, к сожалению, зачастую игнорируют как разработчики ПО и всяческих «единых платформ», так и создатели отраслевых стандартов. Технологии информационного моделирования (ТИМ) существуют ровно для того, чтобы формировать и вести ИМ — это аксиома, которую нельзя подменять громкими терминами.

Заявленная Отраслевая платформа данных (платформа.дом.рф) позиционируется как инструмент, который «агрегирует и стандартизирует» информацию. Но возникает принципиальный вопрос: может ли платформа агрегировать то, что по определению уже агрегировано в информационных моделях, по факту принадлежащих разным владельцам? Ведь у «Главгосэкспертизы» есть своя мощная платформа, у «Газпрома» — своя, у Москвы — собственный цифровой двойник. Почему именно платформа ДОМ.РФ должна стать единым окном? Кто наделил ее статусом «первого среди равных»? Ответа на этот вопрос пока нет.

Здесь мы вновь упираемся в фундаментальный принцип: у каждой информационной модели должен быть четкий владелец, а порядок обмена данными — закреплен законодательно. Сегодня ДОМ.РФ есть, завтра его может не быть. Где в законе прописано, что все участники рынка обязаны предоставлять свои актуальные данные именно на эту платформу? Без правового и методологического фундамента любые вау-решения рискуют остаться «вещью в себе».

Кроме того, настораживает и разнобой в статистике. На недавней пресс-конференции в ТАСС, посвященной Дню строителя, Константин Михайлик озвучил цифру проникновения ИИ в отрасль на уровне 15%, тогда как ДОМ.РФ говорит о 36%. Расхождение более чем в два раза — это не просто техническая погрешность. Это свидетельство отсутствия единого понятийного аппарата и согласованных методик оценки: что именно считать «внедрением ТИМ», а что — «использованием ИИ».

Журнал «Информационное моделирование» неоднократно поднимал эти системные проблемы (ссылки на материалы — тут и тут). Но, к сожалению, воз и ныне там. Лоскутная цифровизация, построенная без единой архитектуры и межведомственной координации, не приближает нас к технологическому суверенитету, а лишь создает иллюзию бурной деятельности. Пока отрасль не договорится об общих правилах игры, даже самые передовые ИИ-инструменты будут работать лишь в локальных «песочницах», не принося пользы всей системе.

Материалы по теме

Российские девелоперы ускоряют переход на ТИМ

Новый сервис для проектировщиков и девелоперов: автоматический подсчет ТЭП за минуты

Редакция журнала «Информационное моделирование»