Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества может быть определена только судом

Административный истец обратился в суд об оспаривании постановлений судебного пристава - исполнителя районного отделения судебных приставов Главного управления федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан об оценке имущества должника, о передаче арестованного имущества на торги.

В обоснование требований указано, что вступившим в законную силу заочным решением районного суда по гражданскому делу с административного истца в пользу микрокредитной организации взыскана задолженность по договору микрозайма в размере 3 529 343 рублей, обращено взыскание на заложенное по договору залога недвижимости имущество (объект индивидуального жилищного строительства) путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 4 217 600 рублей и земельного участка в размере 996 000 руб. Возбуждено исполнительное производство. В рамках исполнительного производства судебным приставом- исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника (установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 4 217 600 руб. земельного участка - 996 000 руб.) и передаче арестованного имущества на торги.

Разрешая требования, суд первой инстанции исходил из того, что начальная продажная цена установлена вступившим в законную силу решением суда, указал, что действия судебного пристава-исполнителя соответствуют требованиям закона, в удовлетворении административного иска отказал.

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Татарстан с данным выводом согласилась.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «об ипотеке (залоге недвижимости)» о залоге начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.