Новое в градостроительстве и КРТ

С 1 января 2024 года вступили в силу изменения в градостроительном, жилищном и земельном законодательствах (утвержден Федеральный закон от 25.12.2023 № 627-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты»).

С целью совершенствования механизма комплексного развития территорий (КРТ):

• Вводится понятие "оператор комплексного развития территории" - юридическое лицо, определенное РФ или субъектом РФ, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории. Определены функции такого оператора. В частности, он может вносить предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки, принимать решения о подготовке документации по планировке территории, обращаться к правообладателю сети инженерно-технического обеспечения для заключения договора о подключении (технологическом присоединении) или принимать решение о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории (п. 34.1 ст. 1 ГрК РФ). Такими операторами могут стать ДОМ.РФ и Фонд развития территорий.

• Установлен порядок реализации решения о комплексном развитии территории оператором комплексного развития территории (ст. 71 ГрК РФ).

• предусматривается уравнивание в правах операторов КРТ с лицами, с которыми заключены договоры о КРТ;

• предусматривается возможность осуществления КРТ в соответствии с ранее утвержденной, не потерявшей свою актуальность документацией по планировке территории, подготовка и утверждение которой осуществлялись не в рамках КРТ (ч.6.1. ст. 67 ГрК);

• устанавливается возможность проведения торгов на право заключения двух и более договоров о КРТ в случаях, определенных Правительством Российской Федерации. Данный пункт с целью сбалансировать экономическую целесообразность проектов

• Уточнены этапы процедуры принятия и реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки (ч. 7 ст. 66 ГрК):

• Установлено, что договор о комплексном развитии незастроенной территории, заключаемый единым институтом развития в жилищной сфере, может содержать:

-обязательства лица, заключившего такой договор, передать единому институту развития объекты недвижимого имущества, построенные данным лицом;

-перечень таких объектов и условия их передачи.

• В целях реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории единый институт развития вправе:

- направить в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки а также принять решения о подготовке документации по планировке территории в отношении территории, подлежащей комплексному развитию, единым институтом развития самостоятельно за счет своих средств или привлекаемыми организациями;