Тюмень, в которой хочется жить: что действительно нужно городу и его жителям
В «Креатив-хабе» TNF прошла дискуссионная площадка «ГОРОД × ЗАГОРОД: Тюмень, в которой хочется жить». Более 100 участников полтора часа обсуждали, как меняется Тюмень, что сегодня определяет качество городской среды и за счет чего город сможет конкурировать за жителей в ближайшие десятилетия.
В разговоре участвовали представители архитектуры, урбанистики, девелопмента, дизайна, коммерческой и загородной недвижимости. Практически вся аудитория осталась на площадке от начала до конца, а участники активно включались в обсуждение и дополняли позиции экспертов собственными наблюдениями.
Тема этой дискуссии не случайно появилась в программе промышленно-энергетического форума и именно в «Креатив-хабе». Развитие города сегодня невозможно рассматривать отдельно от экономики, строительства, инфраструктуры, человеческого капитала и качества среды, в которой живут люди.
Для Тюмени это особенно важно: город растёт, девелопмент остаётся одним из заметных факторов его развития, а конкуренция за жителей всё больше зависит не только от рабочих мест и доходов, но и от того, насколько удобно, интересно и комфортно человеку жить в городе каждый день.
«Креатив-хаб» стал логичной площадкой для разговора. Архитектура, дизайн, маркетинг, культурные проекты и городские события всё сильнее влияют на то, каким становится девелоперский продукт и как воспринимается сам город. Поэтому разговор о будущем Тюмени оказался одновременно и экономическим, и градостроительным, и креативным.
Один из главных выводов встречи: конкуренция в девелопменте уже выходит за пределы отдельного жилого комплекса. Сегодня всё большее значение приобретает качество района в целом, а следующим уровнем становится конкуренция городов за людей, которые выбирают место для постоянной жизни.
Тюмени нужна полицентричность и связность районов
Руководитель Центра урбанистики ТюмГУ Сергей Козлов и руководитель направления консалтинга «Этажи Девелопмент» Александр Дмитриев говорили о необходимости развивать полноценные центры притяжения внутри жилых районов, локальную инфраструктуру и удобные пешеходные связи.
Александр Дмитриев отдельно обозначил проблему «бесшовности» пешеходного трафика. В Тюмени есть территории, расположенные сравнительно близко друг к другу, но пеший маршрут между ними осложняют железнодорожные пути, объездная дорога и крупные транспортные магистрали. Особенно заметно это в Заречной части города и районах, отделённых от соседних территорий железной дорогой или трассами.
На этом фоне привычная формулировка девелоперской рекламы «15 минут до центра» уже не всегда отражает реальное качество локации. Гораздо важнее, насколько удобно человеку перемещаться между районами, какие сервисы находятся рядом с домом и сколько времени семья ежедневно тратит на дорогу.
Полицентричность в этом случае означает, что в разных частях города появляются собственные точки притяжения, услуги, общественные пространства и инфраструктура, поэтому для решения большинства повседневных задач жителю не приходится постоянно ехать в центр Тюмени.
Покупателя новостройки становится всё сложнее удивить
Директор по продукту ГК «География» Эвелина Делятина отметила, что безбарьерная среда, озеленение, современные технологии доступа, качественный паркинг и детские площадки уже воспринимаются покупателем как базовый уровень продукта.
Это меняет сам подход к проектированию. Исследование аудитории, конкурентный анализ и понимание повседневных потребностей будущих жителей должны появляться ещё до старта строительства.
Эвелина Делятина и Александр Кацай сошлись в том, что уровень девелоперского продукта в Тюмени уже достаточно высокий. При этом остаются процессы, на которые отдельный застройщик повлиять не может. В первую очередь речь идёт о социальной инфраструктуре, транспортных связях и развитии территории за пределами конкретного жилого комплекса.
Архитектура, дизайн и маркетинг всё раньше включаются в создание продукта
Александр Дмитриев отметил, что маркетинг сегодня влияет не только на продвижение готового проекта, но и на формирование самого девелоперского продукта. Одновременно значительную роль играют экономика проекта и банковское финансирование.
Дизайнер Светлана Рысева подчеркнула, что дизайн интерьера — это не работа с цветом стен и декоративной отделкой. Его задача — сделать пространство эргономичным и подходящим для конкретной аудитории: молодых семей, семей с взрослыми детьми, пожилых людей.
По её словам, дизайнеру важно подключаться ещё на этапе концепции, когда можно влиять на устройство пространства, а не только на его последующее оформление.
Тюмени нужна архитектурная стратегия и больше узнаваемых объектов
Заслуженный архитектор РФ Андрей Табанаков говорил о необходимости более целостного подхода к развитию городской архитектуры.
В качестве основы собственной идентичности Тюмени участники называли деревянное зодчество, ремёсла и региональные архитектурные особенности.
При этом многие участники отмечали, что в городе не хватает ярких авторских архитектурных объектов, по которым Тюмень можно было бы безошибочно узнать.
Сегодня одним из наиболее известных визуальных символов города остаётся пешеходный вантовый Мост Влюблённых через Туру. Для быстро растущей Тюмени таких узнаваемых объектов может быть больше.
Отдельно обсуждался маршрут человека, который впервые приезжает в город. Первое впечатление формируется уже по дороге из аэропорта, поэтому участникам хотелось бы видеть на этом маршруте больше выразительной архитектуры, благоустройства и объектов, которые сразу задают характер Тюмени.
При этом сами жители часто выступают активными амбассадорами своего города. Среди преимуществ Тюмени участники называли компактность, удобство для повседневной жизни, хорошее качество дорог, парков, городских площадей и общественных пространств.
Город и загород становятся частью одной системы
Эксперт по ИЖС, представитель АСК Групп Юлия Зубова отметила, что покупатель загородной недвижимости хочет совместить простор и приватность собственного дома с привычным городским комфортом.
За последние 5–6 лет заметно изменилась и сама аудитория. Если раньше загородный дом чаще выбирали люди старше 50 лет, сейчас среди покупателей становится всё больше тех, кому около 30 и старше.
Меняется и роль управляющих компаний в коттеджных посёлках. В перспективе они всё чаще будут выполнять функции, похожие на городские УК: обслуживать общие территории, организовывать уборку снега, следить за детскими и спортивными площадками, поддерживать инфраструктуру посёлка и предлагать дополнительные бытовые сервисы, привычные молодому поколению покупателей.
Сергей Козлов добавил, что жёсткое разделение на городскую и загородную недвижимость постепенно будет ослабевать. Пригород всё теснее связан с Тюменью ежедневными поездками, работой, образованием и сервисами и становится полноценной частью городской агломерации.
Для покупателя всё важнее не формальная граница города, а то, насколько удобно организована жизнь семьи.
Коммерция приходит в новые районы заранее
Руководитель управления продаж коммерческой недвижимости ГК «Страна Девелопмент» Александр Кацай рассказал, что крупные сетевые ритейлеры всё активнее заходят в новые жилые районы ещё на ранней стадии заселения.
Сети могут заранее учитывать возможные убытки первых месяцев, когда жителей пока недостаточно для необходимого оборота. Для бизнеса это инвестиция в будущую аудиторию: занять сильную локацию на старте и остаться в районе после его полного заселения.
Коммерческая инфраструктура в такой модели становится не только следствием роста района, но и одним из факторов его развития.
Александр Кацай дал и несколько практических рекомендаций предпринимателям, которые выбирают помещение в новом районе. Важно заранее изучать пешеходные маршруты, чтобы не оказаться в точке, мимо которой жители фактически не ходят; приезжать на место в разное время суток, а не только в часы наиболее высокого потока; оценивать, насколько конкретный бизнес зависит от проходящего трафика. Если такой зависимости нет, переплачивать за первую линию может быть бессмысленно.
Тюмень уже конкурирует с другими городами за жителей
Один из самых живых фрагментов дискуссии начался с вопроса о том, что необходимо сделать, чтобы через 10–20 лет люди продолжали выбирать Тюмень для постоянной жизни.
К разговору активно подключились участники из зала.
Эксперты подтвердили, что ХМАО и ЯНАО остаются важными территориями, откуда люди переезжают в Тюмень. При этом география значительно шире: участники говорили о переездах из Перми, Омска, Кургана, Екатеринбурга, Челябинска и Казахстана.
Сегодня человек может выбирать уже не только между жилыми комплексами внутри Тюмени. Он сравнивает сами города — по возможностям для работы и образования, уровню медицины, культурной жизни, стоимости жилья, качеству городской среды и удобству для семьи.
Поэтому конкурентоспособность Тюмени выходит далеко за рамки рынка недвижимости.
Что поможет Тюмени сохранять привлекательность
В ответах экспертов и участников чаще всего звучали несколько направлений.
Связность районов. Удобные пешеходные и транспортные маршруты между разными частями города.
Полицентричность. Собственные точки притяжения, услуги и инфраструктура в жилых районах, которые снижают необходимость ежедневных поездок в центр.
Архитектурная узнаваемость. Стратегия развития городской архитектуры и появление авторских объектов, формирующих собственный образ Тюмени.
Социальная инфраструктура. Школы, детские сады, медицина, спорт и другие функции, которые невозможно обеспечить силами одного девелопера.
Культурная жизнь. Светлана Рысева отдельно отметила, что городу не хватает культурных событий, способных стать точками притяжения для молодого поколения.
Wellness-направление. Участники говорили о потенциале термальных источников и возможности развивать вокруг них проекты, связанные со здоровьем, восстановлением и отдыхом.
При этом важно сохранить уже существующие преимущества Тюмени: компактный масштаб, удобство для жизни, хорошие дороги, парки, площади и качественные общественные пространства.
Участники дискуссии
В обсуждении приняли участие:
— Андрей Табанаков, заслуженный архитектор РФ, председатель правления Тюменской организации Союза архитекторов России, руководитель «Мастерской архитектора Табанакова А.В.»;
— Сергей Козлов, руководитель Центра урбанистики ТюмГУ, кандидат исторических наук;
— Александр Дмитриев, руководитель направления консалтинга «Этажи Девелопмент», автор отраслевого блога, магистр концептуальной урбанистики ТюмГУ;
— Светлана Рысева, дизайнер интерьеров, предметный дизайнер, лектор и преподаватель DH School;
— Юлия Зубова, топ-менеджер АСК Групп, специалист по управлению строительными проектами;
— Александр Кацай, руководитель управления продаж коммерческой недвижимости ГК «Страна Девелопмент»;
— Эвелина Делятина, директор по продукту ГК «География».
Модератором дискуссии выступила Ксения Осипова, соорганизатор выставки недвижимости, строительства и интерьерных решений «Город × Загород Экспо».
Разговор продолжится
Организаторы благодарят экспертов за содержательный профессиональный разговор и участников площадки — за активное включение в дискуссию.
Более 100 человек провели вместе полтора часа, и практически вся аудитория осталась до завершения встречи. Это подтверждает высокий интерес профессионального сообщества к теме дальнейшего развития Тюмени.
Продолжить разговор планируется 24 октября на «Город × Загород Экспо» в Тюмени.
На этот раз к профессиональной позиции рынка добавится мнение самих горожан — людей, которые выбирают квартиры, дома и районы и своим выбором влияют на то, какой будет Тюмень в дальнейшем.
