Подтвердить личность при регистрации прав с использованием биометрии с 1 июля 2026 года

С 1 июля 2026 года в России вводятся изменения в процедуре дистанционной регистрации прав на недвижимость. Согласно поправкам в статью 32.6 Закона «О государственной регистрации недвижимости» (внесенным документом от 7 июня 2025 года), для удаленного оформления сделок гражданам потребуется пройти идентификацию через Единую биометрическую систему (ЕБС).

До сих пор для дистанционной регистрации права собственности необходимо было получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Это подразумевало личное посещение удостоверяющего центра для подтверждения личности. Кроме того, требовалось подать отдельное заявление в Росреестр, выражающее согласие на использование электронной подписи, что служило защитой от мошенничества. Из-за такой многоступенчатой процедуры дистанционные сделки были не слишком распространены и использовались лишь в исключительных случаях.

Нововведение с 1 июля затронет только те сделки, при которых документы подаются в Росреестр в электронном виде, онлайн. К ним относятся:

• Покупка и продажа квартир;

• Оформление ипотеки (при наличии согласия банка);

• Дарение;

• Обмен недвижимостью;

• Регистрация долей в собственности.

Важно: Если продавец и покупатель подают документы лично в МФЦ или через нотариуса, предъявив паспорт, биометрическая идентификация не потребуется.

Давайте разберём порядок регистрации сделки на портале Госуслуг согласно действующим правилам:

Шаг 1. Для всех участников сделки является обязательная регистрация на федеральном портале государственных услуг.

Шаг 2. Проверьте, есть ли в выписке ЕГРН сведения о согласии продавца на проведение электронной сделки или зарегистрируйте биометрию.

• При наличии согласия в ЕГРН. Если у граждан, передающих права на недвижимость, имеется соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о согласии на электронную сделку, подтверждение личности с помощью биометрии не потребуется. Кстати, заявление о таком согласии можно подать в любом офисе МФЦ или в подразделении органа регистрации прав, независимо от местонахождения объекта недвижимости. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность. Для представителей потребуется нотариально заверенная доверенность. Запись о согласии будет внесена в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.

• При отсутствии согласия в ЕГРН. Если такой записи нет, то для подачи заявления через «Госуслуги» всем участникам сделки – как продавцу, так и покупателю – понадобится подтвержденная биометрия в Единой биометрической системе (ЕБС). Регистрация в ЕБС добровольна и осуществляется только с согласия гражданина. Отказаться от использования биометрии можно в любой момент через личный кабинет на «Госуслугах».

Сделать это можно через приложение «Госуслуги Биометрия», в отделениях банков или МФЦ.

• Важно: Для регистрации в ЕБС требуется не только сканирование лица, но и запись образца голоса. Проверить статус своей биометрии можно на сайте или в мобильном приложении «Госуслуги», введя запрос «Биометрия» в поиске.

Шаг 3. После выполнения предыдущих условий можно перейти к подаче заявления через «Госуслуги»:

💬 В приложении «Госуслуги» найдите услугу по запросу «Кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость».

💬 Выберите нужный тип услуги: «Переход права», если у объекта уже есть владелец, или «Возникновение права», если регистрируются права на новые постройки, участки или квартиры в новостройках.

💬 Убедитесь, что все сведения об объекте недвижимости корректно внесены в ЕГРН.

💬 Обратите внимание: если кто-либо из участников сделки младше 18 лет или действует через опекуна, заявление можно подать только лично в офисе МФЦ.

💬 Загрузите все необходимые документы и отправьте заявление на подписание.

💬 Заявление должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Её можно оформить через приложение «Госключ» или использовать съёмный носитель. Если собственников несколько, каждый из них должен согласовать и подписать заявление.

💬 Оплатите государственную пошлину в течение пяти рабочих дней. Размер пошлины будет зависеть от типа сделки и объекта.

Сроки и подтверждение: Срок оказания услуги составляет 7 рабочих дней, в некоторых случаях он может быть сокращен. Подтверждающая право собственности выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с электронной подписью Росреестра придет в ваш личный кабинет на Госуслугах.

Получение бумажного документа: Если после онлайн-регистрации права собственности вам потребуется бумажный документ, его можно заказать на «Госуслугах» и получить оригинал в МФЦ.

Для этого понадобится знать номер заявления, иметь при себе паспорт.

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП): Биометрия не заменяет УКЭП, а работает в паре с ней как дополнительный фактор подтверждения личности.

Источник информации: мобильное приложение «Госуслуг» и официальный сайт Росреестра.

Автор статьи: Рудько Диана Тарасовна.